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鹦鹉洲大桥改写武汉城市格局 武昌南将成新徐东

A-A+2014年2月27日16:14荆楚网-楚天都市报评论

  对岸武昌老城区 房均价比汉阳低一两千元

  记者站在鹦鹉洲长江大桥129米高的3号墩上,两岸景色一览无余。往汉阳岸方向,高楼林立。另外一边的武昌一侧,解放桥至南湖、白沙洲方向,几乎不见高楼。

  记者从武昌临江大道往武船方向走,需绕行解放路往鲇鱼套汽渡方向走,才能到达鹦鹉洲长江大桥武昌桥头。到了这里,司门口老武昌的繁华开始“变脸”,眼前全是老城区的矮旧楼房和成片的私房。就是这一鲜明对比,让目前鹦鹉洲长江大桥武昌岸的房价,要比对岸汉阳均价还要低出两千元。

  据搜房网数据监控中心统计称,2013年1-10月汉阳新房成交达17592套,新建商品住宅成交14474套,在武汉15个区内排名第二。同时,鹦鹉洲长江大桥的建设使白沙洲片区从常年被人遗忘,迅速转变为各方关注的焦点。

  2010年,万科首次登陆白沙洲;2011年佳兆业南下来访;2012年8月,复地集团、华润置业分别在白沙洲重金拿地。2011年,白沙洲片区房价在6000元/平方米左右,与当时购房的光谷等热门片区相比,均价要低近1000元/平方米。而从今年开始,白沙洲片区的房价已出现走高的趋势。目前 ,在售 的 楼 盘 价 格 涵 盖 了6000-8000元/平方米的区间,但较对岸汉阳房产均价,仍低出一两千元。

  解放桥一家房产中介销售员表示,附近的房租租金和房价近两年来一直都在升高,鹦鹉洲长江大桥的建成和地铁4号线的陆续开通,必定会对附近房价上涨产生影响,但目前房价的涨幅受政府政策控制,仍处在“机会期”。

  带动武昌南发展 新“徐东”呼之欲出

  鹦鹉洲长江大桥西起汉阳梅子路口,东至武昌梅家山,直接连通雄楚大街。该桥通车后,不仅减少出行成本,更能带动桥梁两端经济的发展。

  交通专家胡润州认为,长江大桥让整个武汉三镇连成一体,长江二桥带动了徐东地区的崛起。鹦鹉洲大桥通车后,在疏通武昌南部交通“肠梗阻”的同时,还将带动沿线商业、房地产的发展,成为又一个“徐东”。

  一个可参照的例子,就是长江二桥修建后带来的巨变:如今的武昌徐东片区商业繁盛,高楼林立;而汉口永清片区,也已成为内环核心区域,高端楼盘纷纷抢滩,房价也一路飙升。鹦鹉洲大桥的辐射力,当可与之媲美。

  武汉规划方面人士表示,桥头的雄楚大街、白沙洲大道沿线,商业、服务业和房地产开发,都将获得长足发展,“谁还曾记得,仅仅十几年前,徐东还只是一片农田,规划上不过是一个村,这一切改变都是因为一座桥。”

  当年徐东人去汉口,从徐东绕行一桥,费时费力。长江二桥的建成通车,彻底改变了徐东的命运。房价三年翻两番,大桥经济造就徐东奇迹。胡润州说:“几年前,想在徐东商圈占有一席之地,还可以努努力。现在想挤进徐东商圈,真的是难上加难了。”

  房地产开发南移

  老城区将迎新繁华

  两江三镇大武汉的历史,是一部水和桥的发展史,对长江的一次次跨越,令大武汉愈加繁荣。交通的发展,对激活土地潜力起着至关重要的作用。

  武汉市建委相关人士称,鹦鹉洲长江大桥的选址,将再次展现“桥头堡效应”,改写大武汉城市格局,大桥两端地区将率先受益。大东门—武泰闸一带发展相对滞后,通过建设鹦鹉洲长江大桥,可带动长江两岸特别是武昌南岸沿江商务区的开发,老武昌“新生活板块”的崛起,指日可待。“武汉市新一轮城市发展过程中,中心区土地日趋紧张,抓住两江四岸沿江地块开发成为关键。在鹦鹉洲长江大桥武昌沿线,两边有很多老城和旧城需要改造,在售楼盘并不多,能整理出很多土地出来,有利于武昌滨江新区域的新发展。”胡润州认为,大桥的通车将让武昌武泰闸和汉阳鹦鹉洲迎来新商机,并带动周边经济发展。

  据了解,多年以来,武昌南部交通没有出口,经济发展受到桎梏,因此鲜有大型房地产开发商敢于进驻。一直以来,以武泰闸为界,老武昌北面房价为六七千元/平方米,而南面仅4000多元/平方米。鹦鹉洲大桥通车后,两端大量待开发的土地被圈入内环线,土地价值必然快速提升,两岸房价差距有望逐步拉平。武昌地区房地产开发的重心,也将由光谷继续向南湖方向,并南移到白沙洲大道沿线。

  桥头堡经济成投资风向标。众多投资者在与徐东的商业奇迹失之交臂后,纷纷在推测究竟哪里会复制徐东神话?

  武汉房产界人士称,其实,预测下一个奇迹发生的地点并不难,就是大桥,武汉哪里筑建起横跨长江的大桥,哪里就会是下一个商业热点。提前占驻武昌南的投资者,一定能惊喜地看到,一座鹦鹉洲长江大桥,如何成就老城区的新繁华。

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