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以房养老保险将在汉试点 满60岁有房产即可投保

A-A+2014年3月21日07:57荆楚网-楚天金报评论

制图:罗怿制图:罗怿

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  楚天金报讯 □本报记者应子

  金报讯 将房子抵押给保险公司,定期拿养老金,身故后房产归保险公司……这种“时髦”的以房养老方式,最快有望下月推出。

  昨日,楚天金报记者获悉,已有保险公司收到保监会《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)。《征求意见稿》显示,除北京、上海和广州被纳入试点外,武汉成为唯一纳入试点的二线城市,试点自正式文件发布之日起至2016年3月31日止。

  记者昨日致电多家保险公司,相关人士表示筹备工作正紧锣密鼓进行中。“征求意见的结果很快就会出来。”一家总部在北京的险企相关人士表示,以房养老保险产品有望4月初面市。

  市民可以在哪些保险公司买到以房养老保险?由于产品的复杂性,保监会要求申请试点资格的保险公司须满足七个条件:已开业满5年,注册资本不少于20亿元;申请试点时,保险公司上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%;具备较强的保险精算技术,能够对反向抵押养老保险进行科学合理定价;具备专业的法律人员等。

  值得注意的是,这类产品的保险犹豫期也有别于以往其他险种的10个自然日,而特设为15个自然日。

  此外,征求意见稿中还规定,试点期间,单个保险公司开展试点业务,接受抵押房屋的评估价值合计不得超过:4%×上一年末总资产不超过200亿的部分+0.2%×上一年末总资产超过200亿的部分。单个反向抵押养老保险合同的初次抵押贷款金额不得超过500万元。即一处房产初次抵押估值不得超过500万元。

  哪些人可以投保?

  满60岁且有房屋产权的老人可投保

  “以房养老”保险,是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务。根据《征求意见稿》,60岁以上且拥有房屋完全独立产权的老年人可以投保该险种。“以房养老保险实质上就是反按揭,老人将房产抵押给保险公司,保险公司经过房产评估后给出相应保额,然后每月返还给老人,直至老人身故。如果房屋产权是夫妻共有,则会产生联生保单,夫妻双方共同投保,当只有一人健在时,配偶可以领取年金直到去世,但年金金额为原年金的三分之二。”据接近以房养老保险试点项目组的成员介绍,以房养老保险是一系列金融产品的组合,其中涉及到房产评估、房屋维护、房屋拍卖转让、年金、医疗保险、健康增值、金融理财等众多领域。该保险产品的相关细则还未出台,不便透露更多。“估计正式开始试点的时间不会太久,相关的保险产品也会同步推出。”在两会期间,频频针对养老保险提交方案的合众人寿相关负责人透露,2013年底,合众人寿已开始着手进行法律、金融、医疗等相关领域的调研。如今,合众人寿已结合国外经验,确立了以房养老保险的基本模式。

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