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武汉还建房当商品房卖 办房产证需变拆迁户(图)

A-A+2014年3月25日10:00荆楚网评论

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  拆迁户一夜暴富感空虚 深夜开黑车抢劫

  售楼部、置业顾问、小区沙盘……在东湖高新关山大道一带,一个在售楼盘看起来和普通商品房没两样,但它却是还建房项目。

  近期,有多位购房者向本报反映,相比周边在售商品房,武汉一些新建还建房小区单价能低2000—4000元/平方米,而且还承诺可以办理两证,还建房莫非是如今楼市的“大便宜”?

  还建房当商品房卖

  接到读者投诉后,记者近日来到上述小区售楼部,和一般商品房售楼部会公示包括预售许可证等各种证件不同,在这里看不到任何公示的许可证。面对记者的疑惑,置业顾问第一句话就是——“我们这是还建房小区”。

  相比周边楼盘9000多元/平方米的单价,这个小区的房价只有7000元/平方米左右。但在这个小区购房无法贷款,虽然看似价格便宜,却需要购房者一次性付款。

  置业顾问告诉记者,整个小区2000多套房源,只有1/3是还建安置,其余都是对外销售,“以后办证的话,土地性质是划拨,你无论是自住还是投资,都没有任何影响。”

  这个小区仅仅只是武汉目前“还建房当商品房卖”的缩影。记者在房源网站上搜索,就找到200多套类似还建房销售信息,涉及10多个项目,不仅是东湖高新,洪山、青山、汉阳都有类似情况。

  办证需变身“拆迁户”

  值得注意的是,几乎所有公开销售的还建房,卖方都承诺可以办理产权证,办理时间从1—5年不等。那么,非拆迁安置户购买还建房,真的能办理产权证吗?

  武汉市房管局产权处人士告诉记者,还建房办理房产证,必须根据区政府提供的拆迁安置清单办理,也就是说如果购房者在这个清单上,就可以办理房产证。同时,土地性质一般为划拨,在二次出售房产时,如果要变更土地性质为“出让”,则需要补交土地出让金。

  买新建还建房有风险

  昨日,记者又致电东湖高新管委会反映相关情况,对方表示将就此事向国土规划和建设部门进行核实,如果涉及违规,将进行调查。

  “非拆迁户购买拆迁安置房,即便签署所谓的买卖协议或合同更名,这也只意味着合同的转让,而不是产权转让。”武汉市房管局人士表示,非拆迁还建户,直接购买还建房存在风险。

  不过,武汉经适房、还建房等保障房房源,按规定,在满5年之后可以上市交易,同时在交易过程中,也可以保留土地“划拨”性质,即不用缴纳土地出让金。从这个角度看,购买达到上市交易条件的二手还建房,是可以按正常程序进行过户并办理房产证的。楚天都市报讯 记者陈珂

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