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湘鄂情汉口买地被骗:市值5亿地块遭十余轮查封

A-A+2013年10月15日07:28荆楚网-楚天金报评论

  湘鄂情

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  两块土地,三家争夺,处四通八达,临八方风雨,这就是现在台北路72号的现状。9月底,湘鄂情公告被骗6000万,该地块纠纷被爆于世。在湘鄂情简单的公告中,集合了“诈骗”“股权迷局”“上市公司”“巨大土地增值”等多个夺眼球的词汇。

  公告出现前,上述地块究竟曾有过什么变更,出现了哪些股权纠纷;公告之后,当所有的纠葛都被曝光,谁会成为这块据估市值在5亿左右的土地的“主人”?

  犯下低级错误

  湘鄂情在汉被骗 6000万公告出来以后,市场哗然。有投资者质疑,面对如此大的项目湘鄂情为何掉以轻心?对此,湘鄂情董秘李强表示,刘志波冒充大股东签约,公司纯属被骗。然而,记者连日来深入调查发现,湘鄂情也许并没有其公告中说的那么“无辜”。

  一块股权结构不清晰、使用权被法院查封数次的土地,为何还会引得湘鄂情上当?湘鄂情在交易前就没有做基本的尽职调查吗?湘鄂情的主营业务困境,也许能解释为何其会犯下这么低级的错误。

  湘鄂情内部知情人士回忆表示,“只因这笔交易当时对湘鄂情来说十分划算”,台北路属于武汉市汉口的核心地段,也属于老城区,周边路段上聚集了诸多商业、休闲、娱乐项目,地理位置十分好,且当时周边土地地价远超台北路地块的价格。更吸引湘鄂情的条件是:两地块其中一块的地面附着物为拉斯维加KTV,另一块地是武汉市产品质量监督检验所的家属楼,“交易对方在合同中约定,给两块地的土地拆迁、还建方面设了最高上限,也就是说,若拆迁还建总价超过这个上限价格,多余部分由对方补齐,这种条件绝无仅有”。

  上述人士还指出,“当时公司内部认为,湘鄂情董事长来自湖北,对武汉更是感情深厚,便有意买地并把公司总部签来武汉。”

  不过,由于毫无土地开发经验和资质,2011年,湘鄂情引进北京和泓置地有限公司,利用对方的房地产开发经验,开发该项目,不过,项目转让金仅6100万元,与公司拿地价格一致,“公司的最终目的就是与对方合作开发”。根据《协议书》,公司保有在台北路72号项目开发完成后优先以低于市场的价格购买商业楼盘开店的权益。

  但签约不久,因北京和泓置地发现项目无法进行便宣布退出,湘鄂情只能再度引入别的房地产开发有限公司,通过股权转让后,湘鄂情最终持有台北路地块31%的股权。

  这意味着,可能早在2011年,湘鄂情就已经知道被骗一事。且自始至终,湘鄂情并未引进第三方评估机构对项目进行相关评估便草草的签了合同。

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