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武汉楼市调控不排除加码 外地购房人担心门槛提高

A-A+2013年11月10日10:19荆楚网-楚天金报评论

  楚天金报讯 □本报记者廖桥

  日前,针对成交量及房价双重上涨的态势,上海公布了被称为“沪七条”的加强版楼市调控措施。不到一个月时间内,上海成为继深圳、北京之后第3个楼市调控升级的一线城市。武汉楼市调控政策是否会跟进?昨日,记者走访市场发现,“沪七条”等调控措施的密集出台,触发购房者“提前出手”的紧迫感,部分外地购房者担忧在汉购房门槛会提高。

  三个一线城市楼市调控加码

  11月8日,上海公布了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施,明确规定二套房贷款最低首付比例从六成提高至七成、非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限延长一年等内容。

  在上海之前,深圳、北京已先后出台了升级版楼市调控政策。10月11日,深圳出台了“深八条”,涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、商品房预售等多个方面。10月23日,北京出台了“京七条”,明确加快发展自住型商品住房建设、进一步严格差别化住房信贷政策等内容。

  今年以来,全国房地产行业持续保持着上扬态势。9月22日,国家统计局数据显示,全国70个大中城市中,有69个城市新房价同比上涨,63个城市二手房房价同比上涨。自今年5月以来,70个城市中房价同比上涨城市数量保持在69个的情况已持续出现5个月。

  武汉购房人有点慌

  “深八条”“京七条”“沪七条”的相继出台,引发了武汉人对楼市政策调整的猜想。

  昨日正值周末,银湖九号、福星惠誉东湖城、武汉中国健康谷、听涛观海龙台等10个楼盘同日开盘。记者走访发现,虽然已进入“淡季”,各楼盘抢房人数却并未比“金九银十”期间有明显减少。

  在福星惠誉东湖城开盘现场,从江西南昌来汉工作的罗女士表示,上个月底才刚缴满一年的社保,虽然一直考虑在武汉买房,但30多万元的首付对她来讲仍有很大压力,原本打算等明年楼市走向明朗后再买房。“要是武汉和上海一样延长社保缴纳年限,那我还得继续等,所以找亲戚凑齐了首付款,准备提前买房。”罗女士说。

  在多个楼盘开盘现场,由于担心近期限购政策收紧,前期并未认筹的购房者也纷纷加入买房大军,其中刚达到或即将达到在汉购房资格的外地人均表示想在年内买房,以规避可能出现的更严格的限购政策。

  光谷关山大道一楼盘现场负责人王先生表示,从近期现场销售情况来看,“沪七条”等政策的出台对购买二套房和在汉购房的外地人影响比较明显,这部分人群在看房和咨询者中比例有所提高。

  业内:不排除武汉加码可能

  武汉年内是否会加码楼市调控政策?昨日下午,记者向武汉市房管局求证,未得到正面回复。

  今年年初,武汉市房管局出台房价调控目标规定,2013年度全市新建商品住房(不含保障性住房)价格同比增幅要低于人均可支配收入实际增幅。国家统计局最新数据显示,武汉9月新建商品房价格同比涨幅达到10.5%,刷新今年8月9.9%的纪录,成为自2011年1月以来最大同比涨幅,这一涨幅在全国70个大中城市中排名第14位。

  武汉市统计局统计数据显示,今年上半年,武汉市城市居民可支配收入达16015元,比上年同期增长10.1%,农村居民人均现金收入7787.47元,同比增长14.2%。

  湖北省社科院经济所副所长叶学平表示,由于年度人均可支配收入数据要等到今年底或明年初才出来,所以目前仍无法判断今年以来武汉房价是否在调控目标之内。可以肯定的是,如果武汉楼市继续保持目前量价齐升的态势,不排除会有贷款利率和首付比例提高等调整政策出台的可能。

  对此,中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示,深圳、北京、上海今年以来已连续多月出现房价同比涨幅超过20%的情况,所以此时集中进行楼市政策“加码”,是为了在年底对市场降温,以实现调控目标。虽然武汉今年以来楼市一路向上,但相对而言仍处于正常范围,按照武汉市房管局官方公布数据,武汉房价涨幅尚在房价调控目标范围内,“二套房首付比例从六成提高到七成,一线城市购房成本动辄增加三四十万元,而武汉大约增加10万元左右,所以即使出现政策调整,影响范围也比较有限”。

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