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武汉房企推新措施破房贷难 抵旧买新最高贷九成

A-A+2013年11月15日08:08荆楚网-楚天金报评论

  楚天金报讯 □本报记者黄振琳

  上海、深圳二套房首付提高至七成,武汉虽未跟进,但二套房首付六成的高门槛让一些想换房的人望而却步。日前,易居中国联合中信银行推出“乐居贷”模式,让买房人将旧房抵押,最高可以获旧房价值的九成、最长期限30年的银行贷款,用于买房和相关支出。据悉,“乐居贷”先在上海试点,随后在包括武汉在内的22个城市推出。

  价值50万旧房最高可贷45万

  11月12日,易居中国在上海举办的“2013年度创新峰会”发布了这一项目。记者获悉,目前易居和中信银行的合作意向金额为500亿元,已经获得银监会审批。

  中信银行消费金融部总经理王兵介绍,“乐居贷”是一种基于房产抵押做的综合授信,银行先把所有可能的额度授信给抵押人,让抵押人用于购房或装修消费。比如,一套评估价值在50万元、无贷款的房子,业主申请综合授信后,中信银行可给予抵押房屋价值七成即35万元的基础额度,用于客户购新房;视客户情况再增加二成、10万元的附加贷款。不过追加的二成额度并不能用于购房首付,但客户可以用这部分授信额度来装修、添置家具、购买汽车等各项大宗生活消费需求。

  据介绍,该贷款既可以用于购买新房,也可以用于购买二手房,购房人将有效解决购房时首付资金缺口,原有房产无需立即处置变现。

  易居中国董事局主席兼总裁周忻称,易居通过旗下的房产电商平台为中信银行提供客户资源,中信银行帮助客户解决购房资金来源问题,该模式将首先在上海试点,进而向包括武汉在内的22个城市推广。

  武汉两家房企进“乐居贷”

  记者登录易居中国官网发现,武汉已经有两个房企进入“乐居贷”的范围。如果购房者在这两家房企买房,就可以申请这一贷款方式。

  在12日的发布会现场,前去参会的武汉一家房企负责人介绍,目前武汉市场上购房者改善型需求比较强,但二套房首付六成的门槛比较高,尤其是总价较高的市区楼盘。

  乐居贷这种模式,对于急于买房的人和房企来说都是利好。不过,具体能影响多大市场还不好说,因为购房者申请该项贷款,首先须是乐居的电商客户或者易居代理客户,并且通过中信银行申请贷款。

  也有人对此类贷款表示担忧,一旦房价进入下跌通道,银行将面临较大风险。

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