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武汉楼盘以地铁为卖点涨价 最低8000元最高2万多

A-A+2013年1月14日08:56汉网-武汉晨报评论

  个别盘涨幅翻倍

  房价在地铁规划期已透支

  中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容曾在武汉演讲时特别推荐了自己买房的秘诀,就是跟着地铁投资,“地铁一通,房价肯定翻番,应该提前在附近投资。”

  纵观国内一线城市经验,地铁有效辐射2公里内,房价平均上涨幅度在10%―20%。但实际上,武汉地铁2号线还未通车前,沿线房价早已涨过几轮了。

  显然,开发商已经比买房人更早来炒作地铁概念。2006年11月16日,武汉首个地铁项目地铁2号线一期工程试验段正式动工,由此,地铁沿线周边的土地成为了开发企业角逐的热点。2006年至2009年是武汉房价上涨最为迅猛的一段时间,光2007年武汉房价就上涨了25%。2008年,武汉积玉桥地铁站附近多个楼盘竞相开盘,都以地铁作为一个重大卖点,楼盘价格也从入市时的7600元左右,一路涨到了2012年的12000元。

  记者手头上曾经的踩盘数据显示,2009年底,位于江汉路附近的宝利金中央荣御均价为13000―15000元/平方米,去年11月,价格涨到了17000元。武昌的百瑞景2010年10月底小高层最低价12000元/平方米起,现在是12000―13000元。

  而地铁起始站点的新兴片区,更是早早就把地铁作为最大的卖点。金银湖一些楼盘早在几年前就宣传地铁概念,地铁2号线延长线还没开工,光谷腹地一些楼盘就将地铁站标注在了宣传册里。

  中国指数院华中分院研究副总监李国政也感叹,地铁价格因素在过去的几年已经被透支,现在2号线沿线楼盘最低在8000元左右,最高2万多,已经没有便宜可讲。

  沿线新房大多微涨

  预计两端楼盘受益最大

  至今,地铁开通已经近半月,这期间沿线新房市场有何变化?

  记者走访发现,市中心楼盘因价格已经很高,目前并未出现普遍的大幅涨价。

  从江汉路地铁站D出口出来,步行几分钟就到达了宝利金中央荣御楼盘。目前在售的小户型,四梯18户,均价18000元。这个楼盘在地铁开通后并未涨价,因为价格已经够高了。另外几个市区过万元的楼盘,价格也没有明显变化。

  不过,沿线有一些中档楼盘,在地铁开通前后,价格略有调整。如武昌某楼盘,原均价10000元,在地铁开通后,同样的户型,价格调整到了10600元;离光谷广场两站路的某楼盘,价格也调涨了500元/平方米。南国悦公馆于去年12月份开盘,楼盘策划经理介绍,开盘后销售比较好,于今年元旦前取消了部分优惠,元旦后也小幅调价,目前的价格比开盘时高1000元/平方米。

  对此,李国政表示,地铁在规划时期对楼盘价值的带动效应最明显,随着地铁建设开工,区域市场逐渐成熟,价格增幅会逐渐变小。开发商早在地铁开通之前就会将地铁效应发挥到最大化,以吸引客户。另一方面,购房者实际上也是在购买一种预期,期望以开通前较低的价格换取开通后的便利和升值。

  省房地产经济学会专家殷跃建认为,按一线城市规律,楼盘离地铁站点400米以内的项目,地铁开通后将带来20%―40%的上涨,可见轨道交通对于房价的拔升作用是相当明显的。通常来说,越是交通不成熟的区域,地铁所产生的效益就越大,房价升值也越大,其中又以地铁经济端口(地铁起始站与终点站)房价增值最大,城市中心地带由于交通配套齐全,价格受影响反而并不明显。

  业内人士认为,地铁物业的规律就是涨得快、跌得慢,正常行情下每年涨10%应无问题,即使房价下跌,地铁物业的跌幅也比平均水平要低。

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