昨日，武汉市房地产市场预警预报工作小组发布了2012武汉房地产年报。这份年报看起来比往年都要亮丽：在实现7年来年度均价首次下降的背景下，武汉楼市以13.49万套创下十年新高。

　　对于2013年的楼市运行趋势，预警预报小组预测称：虽然今年稳定房价的压力比较大，但在调控政策从严的背景下，开发商定价仍会比较理性，房价走势总体趋稳。

　　2012武汉房地产年报显示，去年武汉商品住房销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64%；成交套数为134953套，同比增长24.73%。二手房成交面积为266.44万平方米，同比增长10.34%；交易套数为28387套，同比增长13.5%。

　　去年，受严格的限购和限贷政策影响，开发商定价比较理性，全年商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01%。这个价格也是自2005年以来，7年来首次下降。而二手房受诸多利好的影响，成交价出现了反弹。去年，二手住宅成交均价为4601.85元/平方米，同比上涨6.14%。

　　2012年，武汉楼市迎来供应高峰，且开发企业理性定价，打折促销，加之信贷支持力度加大，吸引了大量刚性需求消费者购房，推动了商品住房销量增加，市场实现了较为平稳健康的发展。

　　数据显示，去年武汉市人均住房建筑面积达33.75平方米，比上一年提高1.04平方米。

　　盘点2012

　　价格走出平滑曲线 最低点出现在去年5月

　　去年，武汉住宅均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01%，这是自2005年以来首次下跌。

　　从各月环比情况看，住房成交均价呈现“前低后高”的走势，整体波动较为平稳。前5个月价格稳中有降，环比分别下降1.47%、0.4%、0.19%、0.12%、0.08%。六七月份，商品住房销售均价出现小幅回升，环比分别上升 0.5%、0.09%；10-12月份受中心城区中高价位商品住房成交量占比加大的影响，价格涨幅有所增大，环比分别上涨0.35%、0.19%和1.5%。

　　盘点去年武汉住宅的成交价曲线，可以看出，去年楼市价格最低点出现在去年5月份，均价6302元/平方米。

　　不少购房者也有明显感觉，去年上半年，后湖、南湖、汉阳中心、四新等多个片区新房价格下降，下半年开始陆续反弹。

　　武汉市房管局表示，往年楼市的成交价格曲线是忽高忽低的“锯齿形”，现在变成了一条平滑的曲线，实现了价格的平稳。