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武汉年均房价七年来首降 今年商品住房供大于求

A-A+2013年2月1日08:28荆楚网-楚天金报评论

  昨日,武汉市房地产市场预警预报工作小组发布了2012武汉房地产年报。这份年报看起来比往年都要亮丽:在实现7年来年度均价首次下降的背景下,武汉楼市以13.49万套创下十年新高。

  对于2013年的楼市运行趋势,预警预报小组预测称:虽然今年稳定房价的压力比较大,但在调控政策从严的背景下,开发商定价仍会比较理性,房价走势总体趋稳。

  2012武汉房地产年报显示,去年武汉商品住房销售面积为1331.04万平方米,同比增长22.64%;成交套数为134953套,同比增长24.73%。二手房成交面积为266.44万平方米,同比增长10.34%;交易套数为28387套,同比增长13.5%。

  去年,受严格的限购和限贷政策影响,开发商定价比较理性,全年商品住房销售均价为6349.74元/平方米,同比下降1.01%。这个价格也是自2005年以来,7年来首次下降。而二手房受诸多利好的影响,成交价出现了反弹。去年,二手住宅成交均价为4601.85元/平方米,同比上涨6.14%。

  2012年,武汉楼市迎来供应高峰,且开发企业理性定价,打折促销,加之信贷支持力度加大,吸引了大量刚性需求消费者购房,推动了商品住房销量增加,市场实现了较为平稳健康的发展。

  数据显示,去年武汉市人均住房建筑面积达33.75平方米,比上一年提高1.04平方米。

  盘点2012

  价格走出平滑曲线 最低点出现在去年5月

  去年,武汉住宅均价为6349.74元/平方米,同比下降1.01%,这是自2005年以来首次下跌。

  从各月环比情况看,住房成交均价呈现“前低后高”的走势,整体波动较为平稳。前5个月价格稳中有降,环比分别下降1.47%、0.4%、0.19%、0.12%、0.08%。六七月份,商品住房销售均价出现小幅回升,环比分别上升 0.5%、0.09%;10-12月份受中心城区中高价位商品住房成交量占比加大的影响,价格涨幅有所增大,环比分别上涨0.35%、0.19%和1.5%。

  盘点去年武汉住宅的成交价曲线,可以看出,去年楼市价格最低点出现在去年5月份,均价6302元/平方米。

  不少购房者也有明显感觉,去年上半年,后湖、南湖、汉阳中心、四新等多个片区新房价格下降,下半年开始陆续反弹。

  武汉市房管局表示,往年楼市的成交价格曲线是忽高忽低的“锯齿形”,现在变成了一条平滑的曲线,实现了价格的平稳。

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