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咸宁温泉疑全线亏损 揭秘温泉开发商经济账(图)

A-A+2013年2月15日15:27武汉都市圈评论

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  “其实温泉本来就是楼盘的一个配套,它是一个载体,而不是一个独立的产业。”胡振辉说,“都说温泉亏得厉害,但是这个亏损只是财务亏损,温泉作为楼盘的载体,最终还能从楼盘上赚回来”。

  文/本刊记者 周欢  图/来源于网络

  2013年1月初,作为咸宁最早的温泉酒店开拓商,汉商集团宣布欲挂牌转让子公司咸宁市沸波旅业有限公司100%股权。

  汉商集团退出咸宁市场的消息传出,一石激起千层浪。由于近年来,咸宁温泉市场呈井喷式增长,各路资本纷纷砸进咸宁开发温泉,最高峰在一年之内,10家投资过亿的温泉企业开门纳客。汉商集团退市的消息使人惊愕,火爆的咸宁温泉,到底怎么了?

  全线亏损,市场喊“挤”?

  早在上世纪80年代左右,咸宁温泉产业就已开始起步,到目前为止,各类温泉企业已有20多家。其中,行业井喷期是从近五年开始,包括温泉谷、碧桂园、三江森林温泉、太乙国际温泉、楚天瑶池温泉、龙佑温泉、山湖温泉等规模温泉企业,陆续进驻咸宁。

  “现在温泉市场达到井喷状。” 温泉谷市场总监伏红艳说,元旦期间,游客在温泉谷入口处的叫号机前排着长队,先拿号,等着服务人员叫号,才能入内。“每年过年从初二到初四,生意很火爆,每天接待5000人左右,所以只能像银行一样,安装叫号机,要不然根本无法维持正常秩序。”温泉谷一客服人员说。

  但是随着天气转暖,冬季的火爆就难再延续。

  温泉做半年歇半年,这是行业“明规则”。万豪温泉谷负责人何裕琪说,温泉是季节性很强的行业,元旦期间,一天最多接待六千余人,但假期一过人数就跌下来,每天只有四、五百人。并且如今嘉鱼、赤壁等地均有温泉,各地价格战也打得很凶,最低人均70元左右,盈利太少。

  “真正意义上的淡季是五一黄金周之后到十一黄金周之前。”采访中部分温泉负责人避谈亏损,但是行业中大多数全年亏损已露端倪。

  “2011年三江森林温泉亏了450万。”三江森林温泉副总经理胡振辉毫不避讳亏损的事实。万豪温泉谷、碧桂园都自称去年还是处于盈利状态,但同时也表示,过亿的巨额投资至少五年才能收回。

  “现在温泉老板见面都不说赚多少,就看亏多亏少。”何裕琪说,如今经营好的一年亏七、八百万,经营差的一年要亏两千万,规模越大亏得越多。“每年到了11月、12月,若有几家温泉还没开门,就知道是要转让或倒闭了。”

  17年前就进驻咸宁温泉市场的汉商集团也遭遇亏损。据介绍,汉商集团在咸宁兴建汉商温泉酒店时,就将温泉引入房间。随着露天温泉池兴起,尝到甜头的汉商投资1200多万元,在原有酒店基础上,兴建汉商咸宁温泉山庄,做大旅游业。

  按汉商集团公司公告显示,该公司所在地为咸宁市温泉一号桥,注册资本1000万,经营范围包括住宿、游泳、餐饮等。其中武汉市汉商集团股份有限公司持有70%股权,武汉市汉商集团旅业有限公司持有30%股权。

  而此次汉商集团转让温泉项目是为何故?按该项目的公告中称述,由于温泉水资源开采不均衡,造成水资源缺乏,经营成本过高,所以转让该公司全部股份。

  温泉水资源开采不均衡造成水资源缺乏是目前咸宁温泉市场拥堵的一大隐患。数据显示,湖北现有规模接待的温泉旅游景区达20多处,其中较大型的有襄阳凤凰温泉、保康温泉、随州玉龙温泉、荆州悦兮半岛温泉、应城汤池、英山温泉等全省各地其他的温泉项目。从2009年开始,咸宁过亿元的温泉项目激增上十个,令人兴奋的数据背后,是市场开发趋于饱和,温泉资源亟待综合利用的诉求。

  地热资源并不是取之不尽用之不竭的,咸宁市相关负责人表示,“温泉资源,必须保护性开发。一旦开采过度,自然灾害会随之而来。”该市正在规划综合利用温泉资源,2012年6月咸宁已将地热资源由分散管理改为统一管理,初衷为科学合理地开发利用和保护地热资源,避免其过度开采。

  记者也从另一渠道了解到,咸宁市为打造绿色GDP,于2010年10月将曾经的温泉“老大”汉商温泉主楼拆除,同时华中第一泉温泉酒店也被拆除。业内人士表示,咸宁市政规划的不到位,对于招商而来的汉商来说是很大打击。该公司负责人称,现如今汉商集团只想一条心做好百货业,暂不再涉足温泉旅游行业。

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