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咸宁有20个温泉旅游地产项目 温泉成楼盘载体

A-A+2013年2月15日15:27武汉都市圈评论

  傍地产 不差钱

  “某某温泉大酒店”,几乎是所有温泉景点门口最醒目的标志牌。显然,中心词是“酒店”,而非“温泉”。

  自2009年起,咸宁连续四年成功举办国际温泉文化旅游节,咸宁温泉名声大噪。温泉开发逐年升温的同时,开发企业开始“全城热恋”温泉地产。

  业内人士表示,咸宁这些温泉基本以“温泉+旅游地产”的模式开发,作为稀缺资源的旅游房产才是这些投资商的大头利益,温泉则更多是作为房产销售的噱头。

  很多居民都有印象:三四年前,温泉一号桥到月亮湾一带还没有开发,比较偏僻。短短几年时间,经过市政府的招商引资,地热资源得到大量开发,相关配套不断完善,一个个以温泉为载体的度假村建设营业。从咸宁市旅游局、市房产局了解的数据显示,咸宁已有或正在建设的温泉旅游地产项目有二十处左右。

  自2011年8月以来,湖北各地高档温泉酒店修建或即将开业的消息接踵而至:咸宁碧桂园凤凰酒店、三江森林温泉酒店相继开业,此后定位高端度假的悦兮半岛温泉酒店12月试营业——湖北温泉酒店新一轮竞争序幕再次拉开。一些房地产开发企业凭借强大的资金背景、专业的操盘经验,以温泉之名,搅得温泉旅游地产风生水起。

  咸宁市旅游局局长杭莺在接受媒体采访时说,万豪温泉谷·月亮湾花园、碧桂园温泉城、太乙温泉、三江森林温泉均配套开发地产项目,大都体量宏大,且开发形式多元化。

  依托温泉资源开发温泉地产产品,让许多的开发企业尝到了甜头。嘉鱼一温泉开发商开发的产权式酒店于2009年初开始销售,开盘一个月便实现销售1000万元。温泉度假村内产权式公寓的售价是市场普通住宅两倍多。赤壁龙佑温泉景区里,除却大大小小的温泉池,47栋依山傍水的别墅,目前未预售出的别墅仅剩3套。

  据了解,咸宁四家温泉“大佬”,都是由地产公司投资创建,拥有强大的财力,仅凭楼盘别墅销售,也足以支撑温泉方面的亏损。

  “其实温泉本来就是楼盘的一个配套,它是一个载体,而不是一个独立的产业。”胡振辉说,“都说温泉亏得厉害,但是这个亏损只是财务亏损,温泉作为楼盘的载体,最终还能从楼盘上赚回来”。

  由于温泉地产价值极大提升,现在,一些投资者意识到这点,在市场寻找这类产品进行投资。从咸宁市国土资源局地产管理站信息显示,许多的外来投资商看到咸宁温泉资源所蕴藏的价值,尽管市政府对咸宁一些片区地热资源开发限制,还是不乏申请开发者。

  产权式酒店是温泉开发商涉足温泉地产的首选。以山湖温泉为例,其地产产品有产权式酒店、养生公寓、花园洋房、别墅,其中产权式酒店于2009年初开始销售,承诺给投资者的年回报率为10%,开盘第一个月便实现销售1000万元。

  “产权式酒店的高投资回报率能够吸引众多投资客,而公寓或别墅的目标客户群是对生活品质、对度假休闲方式有着较高需求的高端置业者。”湖北温泉协会会长曹江城认为。

  万豪温泉谷的经营焦点便是温泉旅游和餐饮酒店。“做一行,专一行。”伏红艳说。同时,她也不否认温泉旅游是带动楼盘销售的有力营销模式。“既然有这么好的一个平台,我们老板自然也懂得把握通过温泉卖房子的机会。”除此之外,温泉谷还成立了自己的酒店管理公司。“我们管理公司的人手,除了能够管理万豪温泉谷酒店以外,随着咸宁旅游业的发展,酒店业的蓬勃发展,我们考虑承接其他酒店的经营。”

  碧桂园的情况看起来更为乐观,据了解,2010年,碧桂园温泉营业刚刚一年,便盈利3000万,而它的楼盘卖掉了7个亿。

  而咸宁也已做出规划,计划用50平方公里,投资200个亿用于温泉建设,从城市开发的角度进行旅游导向性开发。

  长线投资才能赚

  “温泉旅游投资是长线投资,不能急功近利,投资商要有亏损的心理准备。”

  曹江城介绍,因为温泉前期投入大,盈利需要一个过程,例如山湖温泉,开业第一年亏损了800万元,第二年亏损了300余万元,今年或能盈利。前两年湖北的温泉集中开发,在前期亏损时需要保持服务品质,着力打造品牌,一些老牌温泉企业则要按市场需求进行提档升级,才能持续发展。但许多企业熬不过亏损,或降低服务品质,越做越差,只能在洗牌中被淘汰。

  曹江城认为,目前湖北温泉发展势头还是好的,2012年的温泉企业效益就比2011年增长了20%,游客人数增长了20%-30%。温泉作为稀缺资源,湖北省的温泉资源基本已被开发,但消费人群每年仍在递增,盈利是迟早的事。

  对于咸宁温泉亏损现状,湖北大学旅游发展研究院访问学者刘军林对此则深表担忧:“没有文化就很难形成产品特色,在产品衍生方面缺乏持久的动力,最终导致同质化严重。”

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