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武汉中心城区房价坚挺 跨区买房成楼市新引擎(图)

A-A+2013年5月7日08:11荆楚网-楚天都市报评论

随着可利用土地减少,中心城区可供房源正在减少 记者李辉摄随着可利用土地减少,中心城区可供房源正在减少 记者李辉摄

  □本报记者陈珂

  上周末,在汉阳、东西湖、黄陂多个售楼部,多数看房人来自汉口中心城区,来自武昌的也为数不少。而到江夏、光谷看房的人群中,汉口城区居民也在增加。

  目前,硚口、江汉、武昌等主城区,8000元/平方米以下的新房,已经接近“断供”。近郊房源价格优势明显,加上地铁延伸带来的便利,使得选择“跨区买房”的购房人越来越多,成为拉动楼市消费的一大引擎。

  中心区刚需房源断档

  武房指数显示,今年1季度,硚口新增供应1194套商品住宅,江汉和青山没有新增一套房源。而这三个城区在售的商品房中,大多为中高端房源,面向刚性需求的房源基本“断档”。

  以硚口为例,目前在售新建住宅价格普遍过万元,均价在1.1万元/平方米-1.3万元/平方米,最低报价也接近9700元/平方米,最高甚至超过1.8万元/平方米!这种价位,刚需人群只能望而却步。

  在青山区,在售的几个存量项目多在8000元/平方米以上,只有两个均价低于6000元/平方米。江汉区房价也一直处于高位,目前在售楼盘中价格最低的也达到9000元/平方米。

  武房指数公布的数据显示,1季度7000元/平方米以下刚需住宅成交18814套,占总量的54.47%。由于缺少7000元/平方米以下房源供应,硚口、青山和江汉住宅成交量只有769套、539套和1370套。而供应充足的汉阳、洪山,分别达到4000多套、9300多套。

  跨区购房渐成新风向

  在这种情况下,中心城区的刚性需求,如果想购买便宜的房源,会把目光更多投向本区域内房龄较老、价格较低的二手房。今年1-3月,汉口中心三城区二手房成交达2575套。

  与此同时,跨区甚至跨江买房,已然成为武汉楼市一大趋势。目前,硚口购房者多选择汉阳四新、东西湖;江汉购房者选择江岸后湖甚至盘龙城,而青山购房者则多考虑南湖片区。

  如汉阳四新、王家湾以及墨水湖一带的楼盘,有一半左右购房者就来自汉口甚至武昌。以汉阳销冠项目观澜国际为例,经月湖桥到汉口只需5分钟车程,78平方米-117平方米的户型起价仅6088元/平方米,对比一江之隔的硚口宝丰片区1.3万元/平方米左右的报价,几乎低了一半。

  汉阳多个楼盘销售负责人证实,汉阳每卖出10套新房,就有4套是被来自汉口的购房人买走的。而来自武昌的购房人,也已超过一成。

  地铁便利成就新引擎

  记者注意到,除了考虑跨区购房价格低之外,所选楼盘未来是否通地铁,是购房人关注的另一个焦点。

  去年底地铁2号线通车,就带动了一波地铁房销售。光谷一小户型项目位于地铁2号线延长线附近。昨日,该项目销售负责人介绍,该楼盘今年热销不减,很多客户就是冲着地铁利好而来的。

  在汉阳四新、东西湖等地买房的人,由于工作地仍在汉口中心区,特别在意地铁通车时间。一位购房人直言,地铁在家门口的诱惑实在太大,开通之后,价格肯定还会涨,晚买不如早买。

  汉阳造董事长张华表示,由于限购、限贷,目前房地产市场购买主力仍为刚性需求,对中低价位的房源需求量大。随着轨道交通及城区快速路的建设,使跨区购房更为便捷。今后一个时期,跨区购房将成为推动楼市发展的新引擎。

 

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