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网传武汉入围房价暴涨城市 专家:不具备暴涨条件

A-A+2013年5月7日08:24荆楚网-楚天金报评论

  本报记者黄振琳 实习生向辉

  昨日,一则“2013年中国房价即将暴涨的十大城市”的消息,成为各大网站热门话题。该网帖称,包括武汉在内的十大城市存在房价暴涨可能。记者采访得知,以“中国房价暴涨潜力十大城市”等为名称的帖子,已经流传了多年,且几乎每年都有一段时间成为网络热点。记者采访的本地专家认为,武汉房价不存在暴涨条件,投资性购房仍需谨慎。

  “暴涨潜力榜”是炒“现饭”

  昨日,记者在百度搜索发现,3年前这份“中国房价暴涨潜力十大城市”榜单就已经存在。比对近20个网站的转载发现,都没有注明消息的明确出处,列举的十大城市内容也是一致的。可见,这属于老帖重复炒作。

  帖中列入“2013房价十大暴涨城市”的包括武汉、天津、西安、成都、沈阳、济南、重庆、中山、宜昌、绵阳。对武汉房价将暴涨的判断理由是:九省通衢的区位优势,承东启西的交通骨架业已定局。经济开发区的带动、对周边县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应;看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能等等。

  消息中对武汉房价的判断是“将向六千至八千进军”。对此,中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为,由此可以判断,该帖子或消息有些年头了,因为2010年武汉商品住房均价就已突破了6000元。

  武汉房价虽呈涨势投资勿盲从

  那么,武汉房价将暴涨的预测靠谱吗?根据武汉市房管局发布的官方数据,2011年武汉住宅均价为6414.72元/平方米,同比上涨3.72%;2012年,商品住房销售均价为6349.74元/平方米,同比下降1.01%。当然,这个数据涵盖了保障房,摊低了全市均价。但从中可以看出,这两年武汉房价并未出现“暴涨”。

  李国政认为,今年3月底武汉市出台了落实“国五条”细则的限价令,明确将采取各种手段控制房价涨幅,使之实际涨幅低于人均可支配收入水平的增幅,在严格的调控下,房价不具备暴涨条件。但他认为,房价上涨的压力仍在,长期看武汉房价还会延续一个平稳向上的曲线。

  本报专家顾问团成员、中南财经政法大学MBA学院张东教授分析,不可否认,不管是承接产业转移、建设中部中心城市,还是城市基础设施建设带来的利好和预期,反映到房地产市场都会有一个过程,在这个过程中,房地产行业会平稳发展。未来不排除受市政利好明显的楼盘涨价幅度较大,但全市均价无暴涨的可能。

  知名财经评论家叶檀、零点咨询董事长袁岳3月份在接受记者专访时也认为,武汉市场主要是刚需为主,房价相对合理,长期来看,上升周期还未结束。

  专家们也提醒,购房者可视自己的承受能力买房,特别是投资性购房者,不要盲目相信一些房价暴涨或暴跌的分析。

 

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