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武汉租房市场二房东泛滥 捞一笔就跑租房者被骗

A-A+2013年5月13日11:06荆楚网-楚天都市报评论

  交了8000元房租,仅住了半个月,真房东持购房合同前来收房——原来收走租金的是“二房东”,这让即将毕业的宋涛感到了不小的压力。记者调查得知,如此骗租现象并不少见。

  交了八千房租真房东现身

  宋涛(化名)是武汉某高校的应届毕业生,上月在武汉经济开发区找了份工作。4月20日,他和同事小杨通过一中介公司,同“房东”徐某签了一份租房合同,并预付了半年共计8000元的房租及押金。

  5月7日,一名尹姓男子来到两人租处,自称是房屋主人,要求二人要么补交房租,要么立即搬走。一头雾水的宋涛一看尹先生拿出的房产“两证”才明白,他确是真正的房主,而自己的8000元是被“二房东”卷走。

  原来,今年3月26日,徐某租下了尹先生的该套房屋,租期一年。但是,徐某在交了一个月的租金后便失去了联系。而这期间,徐某又将该房租给了宋涛。

  宋涛当即找到中介公司,当时的经办员高某承认,他事先没核实徐某的身份,也没有查看房子的购房合同才导致如今的后果。但对于赔偿事宜,双方交涉多次一直无果。

  前日下午,该中介公司负责人告诉记者,他们也在积极寻找徐某,将在一周左右给宋涛正式答复。

  “二房东”转租纠纷频现

  武汉市朋来律师事务所主任刘源波认为,宋涛和“二房东”之间签订的属无效合同。因为徐某并不是真正的房屋产权人,无权外租房屋;他们被“二房东”骗走的8000元房租可到法院诉讼要回,可将中介公司和“二房东”共同起诉到法院,讨回损失。

  据记者了解,宋涛的遭遇并不少见。去年8月,有个“二房东”在洪山区小何西村租了两栋民宅,在4年的租期结束之前,挨家挨户向50多个租户催房租后人间蒸发。

  上月,正准备往鲁巷双塘小区搬家的姚小姐发现,还有另外4个人都在往这套房里搬。警方调查发现,“二房东”持假身份证将一套房子同时租给5个人,收走租金后跑路。

  据了解,目前市场中“二房东”主要分为两类:一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。后者产生的纠纷远大于前者,屡见不鲜。

  提醒

  租房注意“两验一备”

  武汉市住房保障与房产管理局有关人士指出,租房时要擦亮慧眼,警惕遇到“二房东”。

  作为房客,租房时一定要“两验一备”。即查验房东的《房产证》;验明所租房屋的真实情况,并和房东签订书面《房屋租赁合同》,明确双方的权利义务;同时,将租赁合同拿到房地产登记机构办理备案手续,在租赁期间即使房屋卖给他人,仍可继续承租。

  转租的情况下,必须看出租人与租用人的合同,是否与原房主签有协议,允许租用人转租;即使是通过中介公司租的房子也应该核实上述证件,否则租房就要承担相当的风险,必要时可到房产部门调查核实房产信息。

  作为房东,房屋出租后要定期上门检查,这样可最大限度地避免被人钻空子。不要只收租金,对其他不闻不问。

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