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购房人焦虑拿不到利率优惠 开发商纠结客户流失

A-A+2013年7月28日07:59荆楚网-楚天金报评论

  购房人受考验:

  仅有的优惠利率 不一定能吃到口

  在结束利率折扣优惠的同时,对于个人住房贷款,很多银行贷款发放的态度也显得审慎了许多。

  广发银行个贷部负责人告诉记者,目前的房贷对签约单位实行九五折优惠,且具体要看是哪家楼盘,只有一线楼盘、优质客户楼盘才有签约折扣,“不然楼盘口碑不行,住了两年后房屋质量出问题,贷款人要求退房,不还款了,那银行的损失也很大。”

  上周,记者在位于徐东汪家墩的福星惠誉国际城3期售楼处看到,大厅内,多家银行工作人员正在现场办公。记者咨询了解到,该楼盘签约银行一共有中行、农行、工行、建行、招行、汉口银行、浦发、民生八家银行,首套房房贷首付三成,全部按基准利率办理,二套房贷首付六成,基准利率上浮10%。

  在南湖边的几个楼盘,置业顾问告诉记者,如果要申请贷款,现在准备的资料,要比以前详细得多,银行审查也会仔细些。比如,关于收入问题,以前有单位的收入证明,很多银行就能认可了,但如今,不少银行都要求客户打出银行的流水记录。该置业顾问还表示:当然,贷款办不办得下来,还要看申请人个人的银行流水以及信贷记录,不好的话首付要提高门槛,利率还要上浮,甚至是贷不到款。

  开发商纠结:

  银行放款时间变长 部分客户因此流失

  银行惜贷,会影响到资金不充裕的购房人的购买行为。这会不会影响到楼市的销售?

  调查中,多名置业顾问都表示,银行资金紧张,对楼市销售并无影响。

  “刚需的比例很大,这些人购买的多是首套房。”一名置业顾问告诉记者,银行的贷款利率对其影响不大。

  “我每月销售量还在五六套左右。”另一名置业顾问透露,“目前收入还行,没受到多大影响。”他也分析,如今的购房者中,超过六成是“刚需”,他们对贷款利率是否打折,并不是太敏感。而剩下的购房者中,相当一部分是改善性需求,利率有无优惠,都要买房。

  不过,银行资金紧张,显然还是会对贷款买房者产生影响,而他们受影响,开发商卖房就会增加一些难度。

  7月22日中午,在位于光谷软件园中路的清江山水楼盘,售楼人员明确告诉记者,批贷时间也比过去有所延长,过去办下来在1个月以内,现在办理则需要一个多月。当记者询问原因时,置业顾问给出的解释是,银行贷款额度比较紧张,所以对购房者的材料审核比以前更加严格,批贷时间难免变长。“即使审批过了,还需要看分行是否有额度,这也需要时间等待。”

  事实上,有客户经理表示,今年来,已经有不少客户,因放款时间拖得太长,不得不放弃买房。在中国银行青山支行,见到记者询问个人房贷折扣时,值班大堂经理直接回复记者称,“房贷没有折扣,今年年初就已经不好办了。”该经理回忆说,早在今年2月份,有客户在该行申请房贷,当时是按9折报的,结果到3月份没批下来,只好都退了。

  武汉部分楼盘个人商业房贷情况一览表

  (注:本表以记者采访时受访人口述为依据编制,具体请以楼盘实际服务为准)

  楼盘 首套首付 首套房贷款利率 申请时间 二套房贷款利率

  光谷自由城 三成 工行、广发提供基准利率上9折优惠 2~3周即可放贷,在两个月以内可办完 利率上浮10%金地雄楚1号 三成 交行、建行、农行、工行享9折优惠 批贷时间1个多月 利率上浮10%

  清江山水 三成 广发汉口支行 打9折 批贷时间一个多月 利率上浮10%

  保利心语 三成 基准利率6.55% 一个月左右 利率上浮10%福星惠誉·福星城 三成 基准利率6.55% 一个月以内 利率上浮10%融科·天城 三成 基准利率6.55% 批贷时间较快,一个月以内 利率上浮10%

  武汉天地 三成 基准利率6.55% 批贷时间一个月左右 利率上浮10%江南新天地 三成 基准利率6.55% 一个月左右 利率上浮10%

  菩提苑 三成 基准利率6.55% 1~2个月不等 利率上浮10%福星惠誉国际城 三成 基准利率6.55% 资料备齐,一个月以内 利率上浮10%华润橡树湾 三成 建行、交行、农行9折、汇丰8.8折 一个半月左右 利率上浮10%保利蓝海郡 三成 基准利率6.55% 不详 利率上浮10%

  城投翰城 三成 基准利率6.55% 不详 利率上浮10%

  保利拉菲 三成 基准利率6.55% 不详 利率上浮10%

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