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武汉4区域半年卖地占半壁河山 江汉区土地最金贵

A-A+2013年8月5日07:37汉网-武汉晚报评论

 陶刚制图 陶刚制图

  昨天,亿房数据研究中心发布的统计数据显示,上半年,武汉市共举行了17次土地拍卖,成交地块104宗,面积563万平方米。洪山、江岸、硚口、 东湖新技术开发区四区,卖出的土地占全市的52%,可建建筑面积均占全市的10%以上。业内人士认为,未来两三年,大量的新房供应,将使这四个区成为武汉 未来购房的热点。

  半年卖出95万平方米

  光谷土地最抢手

  上半年,全市15个区纷纷推地,均有成交。其中,光谷的土地最为抢手。

  亿房数据研究中心统计显示,上半年,东湖新技术开发区共成交土地95万平方米,约占全市的17%,是全市卖地最多的区域。洪山、汉南、江岸、硚口四个区,分别成交87万平方米、70万平方米、65万平方米、41万平方米,排名2-5位。

  不过,从可建房屋的面积看,洪山区却高居榜首。该区上半年卖出的土地,可建房屋面积284万平方米,占全市的18%。江岸、硚口、东湖新技术开发区,分列2至4位。这四个区加起来,可建房屋面积占全市的57%。

  江岸区的开发用地,主要集中在后湖地区。上半年全市规划建筑面积排名前10位的地块中,江岸区占据4席,全部位于后湖的红桥村、十大家村区域。

  不过,这四个区中,洪山、江岸、东湖新技术开发区推盘量一直较大,本来就是购房热点。而硚口区上半年在售楼盘寥寥无几,且集中在轻轨沿线和滨江区域,成交均价每平方米近万元。

  业内人士分析,随着卖地面积和可建筑面积双双跃升,未来两三年,该区新房供应量将增大,对房价的相对稳定有好处。

  与此同时,武汉楼盘传统集中地武昌、黄陂、汉阳区,上半年成交土地份额之和仅为9%,房地产开发热度有些后继乏力。

  楼面地价6158.4元/平方米

  江汉区土地最金贵

  上半年武汉市卖地收获310亿元。成交的地块中,平均楼面地价(土地成本价)为1968元/平方米,与去年同期相比增长了9.9%。其中,商业用地上涨幅度最大,高达147% 。居住用地的楼面地价为1638元/平方米,比去年同期仅上涨了0.6%。

  从 区域看,武汉有七大片区楼面地价超过了2000元/平方米。江汉、硚口和汉阳区,楼面地价在3000元/平方米以上。土地稀缺、去年土地零供应的江汉区, 今年上半年“开和”,成交了3宗地块,可建筑面积19万平方米,仅占全市的1%,但平均楼面地价高达6158元/平方米,是全市当之无愧的最金贵土地。其 中,香港恒隆集团在武广附近拿的一块商业用地,以7269元/平方米的楼面地价,一举摘得上半年武汉“地王”。该区另两块用地为住宅用地,分别位于民生路 与黄陂街交会处、王家墩商务区北部,楼面地价分别为6846元/平方米和5303元/平方米。

  上半年成交地块中,汉南区的楼面地价最低,仅492元/平方米。这意味着,未来两三年,汉南的房价最便宜。

  土地供应量增大

  下半年开发商拿地或更积极

  今年上半年,武汉共成交商品住宅50885套,比去年同期多卖了13329套,同比增加35%。成交面积504万平方米,同比增加33%。与此同时,成交均价达8066元/平方米,比去年同期上涨了约4%。量价齐升,使得上半年武汉楼市成为“史上最火的上半年”。

  高烧不退的楼市,使得房企的项目资金能够快速回笼,也促使房企拿地的热情逐步升温。业内人士分析,下半年,武汉市土地市场将进入供地高峰,土地的争夺将更加激烈。

  记者明眺生 实习生杨灵爽

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