图为：武汉豪宅中，江景房的比例不小

　　楚天金报讯

　　□文/本报记者黄振琳 图/本报记者万多

　　富豪，总是隐秘又让人关注的一个群体。而豪宅的成交趋势，无疑能成为普通民众窥探富人生活的一个途径。

　　9月12日，汉口精武路地块拍出楼面地价和总价双高，让附近一些高价二手房挂牌价又蠢蠢欲动；9月18日国家统计局发布的武汉二手住宅成交价格，也出现了近一年来最大的同比涨幅0.9%，一切似乎都显示着二手房市场成交的不断走热。记者近日探访了解到，一些市中心的二手豪宅挂牌量和成交量今年以来均有所上升，武汉市中心拥有江景、湖景的一批总价在500万—1000万的二手豪宅相继低调挂牌。不过，这些高价豪宅因“曲高和寡”、成交量很小，颇有些高处不胜寒。

　　现象

　　二手豪宅卖出新房最高价

　　交易成本堪比豪车

　　在长江二桥头中山大道一个小区的住宅底层商铺内，民生房地产的经纪人张思哲正在等待他的意向客户看房。这个崭新的店面在主干道上并不显眼，但却不妨碍它成为武汉二手房中介市场上一个很有影响力的门店。这个店面成交的都是总价220万元以上的房子，1000万元的豪宅也曾卖出过。

　　让张思哲印象很深的是，从今年4月开始，永清街这个高档社区二手房挂牌量突然多了起来，新增了三四十套，这在以往可不常见。从4月开始，他所在的店面每月能成交2套价格几百万元的豪宅。比如，8月份武汉天地御江苑成交的一套149平米的二手房，最终单价2.3万元，总价达到了342万元。

　　而在武昌沙湖边水岸星城社区旁，中联地产的门店经理朱宝平也高兴地告诉记者，8月份该社区一套230平米的花园洋房，被一位买家以总价400万元买走，加上后期税费，单价也达到了2.3万元——这个价格是武汉市区目前核心地段、单价最高的精装修新房的价格。

　　记者初步调查了解到，不包括别墅，目前市区高档二手豪宅的成交主要集中在江岸的江景房、武昌的东湖和沙湖一带，2004年以后建设的豪宅，单价能卖到2万以上的不少，最高的可达到4万元。其中，汉口武汉天地的500万元左右的二手房不少，最贵的一套挂牌价2800万元；武昌的水岸星城、东湖天下等豪宅也有不少总价在300万元以上的。

　　不过，与普通二手房交易不同，豪宅的交易税费令人吃惊。

　　以中联那套总价400万元的洋房为例，因为属于豪宅，要按成交评估价总额缴纳1%的个税、5.8%的营业税、4%的契税，光税就要43.2万元，已经达到普通豪车的价格了。而武汉天地去年成交的一套千万元的看江大平层，税费高达120万元。