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江城豪宅交易高处不胜寒 一套房交易税费抵辆豪车

A-A+2013年9月21日07:38荆楚网-楚天金报评论

图为:武汉豪宅中,江景房的比例不小图为:武汉豪宅中,江景房的比例不小

  楚天金报讯

  □文/本报记者黄振琳 图/本报记者万多

  富豪,总是隐秘又让人关注的一个群体。而豪宅的成交趋势,无疑能成为普通民众窥探富人生活的一个途径。

  9月12日,汉口精武路地块拍出楼面地价和总价双高,让附近一些高价二手房挂牌价又蠢蠢欲动;9月18日国家统计局发布的武汉二手住宅成交价格,也出现了近一年来最大的同比涨幅0.9%,一切似乎都显示着二手房市场成交的不断走热。记者近日探访了解到,一些市中心的二手豪宅挂牌量和成交量今年以来均有所上升,武汉市中心拥有江景、湖景的一批总价在500万—1000万的二手豪宅相继低调挂牌。不过,这些高价豪宅因“曲高和寡”、成交量很小,颇有些高处不胜寒。

  现象

  二手豪宅卖出新房最高价

  交易成本堪比豪车

  在长江二桥头中山大道一个小区的住宅底层商铺内,民生房地产的经纪人张思哲正在等待他的意向客户看房。这个崭新的店面在主干道上并不显眼,但却不妨碍它成为武汉二手房中介市场上一个很有影响力的门店。这个店面成交的都是总价220万元以上的房子,1000万元的豪宅也曾卖出过。

  让张思哲印象很深的是,从今年4月开始,永清街这个高档社区二手房挂牌量突然多了起来,新增了三四十套,这在以往可不常见。从4月开始,他所在的店面每月能成交2套价格几百万元的豪宅。比如,8月份武汉天地御江苑成交的一套149平米的二手房,最终单价2.3万元,总价达到了342万元。

  而在武昌沙湖边水岸星城社区旁,中联地产的门店经理朱宝平也高兴地告诉记者,8月份该社区一套230平米的花园洋房,被一位买家以总价400万元买走,加上后期税费,单价也达到了2.3万元——这个价格是武汉市区目前核心地段、单价最高的精装修新房的价格。

  记者初步调查了解到,不包括别墅,目前市区高档二手豪宅的成交主要集中在江岸的江景房、武昌的东湖和沙湖一带,2004年以后建设的豪宅,单价能卖到2万以上的不少,最高的可达到4万元。其中,汉口武汉天地的500万元左右的二手房不少,最贵的一套挂牌价2800万元;武昌的水岸星城、东湖天下等豪宅也有不少总价在300万元以上的。

  不过,与普通二手房交易不同,豪宅的交易税费令人吃惊。

  以中联那套总价400万元的洋房为例,因为属于豪宅,要按成交评估价总额缴纳1%的个税、5.8%的营业税、4%的契税,光税就要43.2万元,已经达到普通豪车的价格了。而武汉天地去年成交的一套千万元的看江大平层,税费高达120万元。

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