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江城近郊楼盘价低吸引近半购房者 进城仅十余分钟

A-A+2013年10月10日14:16荆楚网-楚天都市报评论

图为:价格是购房者考虑的第一要素 记者程铭摄图为:价格是购房者考虑的第一要素 记者程铭摄

  楚天都市报讯

  □本报记者陈珂

  中秋节单日销售过10亿、10月以来每天销售金额过亿……这样的成交量并非出自哪个中心城区,而是位于花山区域的碧桂园·生态城。

  由于中心城区房价不断水涨船高,花山、江夏文化大道、黄陂盘龙城这些武汉人传统认识中的“近郊”,如今凭借每平方米6000元左右的价格,成为武汉人购房的热门区域,这些区域的成交量,已经占据武汉楼市半壁江山。

  近郊楼盘持续热销

  10月1日,位于花山的碧桂园·生态城开盘,从早上8点到中午11点,短短3小时,其推出的精装洋房销售额达2亿元,几乎所有房源均一抢而空,10月以来平均单日成交金额全部过亿元。而该楼盘9月底的一次开盘,单日销售1000套、销售金额超过10亿元,刷新今年武汉楼市单日销售记录。

  同时,位于汉南的碧桂园·凰城9月底以来,累计销售268套别墅,成交金额高达2.8亿元。

  不仅是花山、汉阳等区域的楼盘近期成交量巨大,在江夏文化大道、黄陂盘龙城、东西湖等区域近期也频繁出现楼盘排队购房的现象。以东西湖区某楼盘为例,近期推出200多套房源,开盘当天的销售率就超过70%。

  成交量已占半壁江山

  这些近郊楼盘的热销,并非偶然现象。根据武汉市房管局公布的数据显示,今年8月,武汉几个近郊区,总体成交量已经接近6000套,占全市成交量的近一半,这意味着近半购房者将购房的目光转向了近郊。

  今年上半年,虽然南湖片、关山片、汉阳中心区,依然牢牢占据着武汉楼市成交榜片区三强,但近郊区累计成交新建住宅已达22549套,比去年同期增加8676套,同比大幅增加63%,增幅已经超过主城区。

  值得注意的是,在这些楼盘的售楼部现场,中心城区的购房者占据绝对主流,比如江夏文化大道沿线楼盘的购买主力军,几乎全部是武昌老城区客户“外流而来”,盘龙城主要吸引汉口购房者,花山则很大程度吸引了东湖高新区的购房者。

  价格低吸引购房者

  这些中心城区的购房者,之所以不断外迁购房,主要是因为当前中心城区的房价越来越高,而这些近郊楼盘距离中心城区都有快速路,交通比较便利。

  在武汉大道、严西湖大桥通车后,盘龙城、花山与主城区的车程已缩短到15分钟左右,目前,这两片区域价格基本在每平方米6000元左右,吸引许多刚需购房者。

  此前,四新、白沙洲、后湖、关山和南湖被称为武汉房价洼地,但如今除四新、白沙洲片区的房价还在8000元/平方米以下之外,其余片区均达到8字头,甚至过万。而仅剩的四新等片区,房价上扬速度仍较快,如四新片区的观澜国际,去年均价6000多元/平方米,但随着二环汉阳段的加速完工,观澜国际的区位优势提升下,房价也大幅水涨船高,近期主推的78-131平方米户型均价已接近7500元/平方米,仍销售超过9成。

  正因如此,越来越多的购房者才选择出城,购买近郊房。

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