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湖北一企业卖地被指利益输送 大股东或获益千万

A-A+2013年10月14日10:21新京报评论

  旗下地块以每亩13.14万元价格转让给大股东,被部分投资者认为“贱卖”;公司董秘称转让价格公允

  业绩欠佳的京山轻机,因为近日的转让举动,引发了部分投资者的不满。

  8月底,这家湖北机械制造企业宣布,将原来的两处闲置厂区卖给大股东轻机控股,转让价格折合下来,每亩工业用地的价格为13.14万元。加上建筑物后的每亩转让价格为36.9万元。

  新京报记者查阅资料发现,两处闲置厂区均位于京山县城内,根据当地的十二五规划,上述地块未来将用作商住用地开发。当前,京山县城内商住用地成交价已超过100万元/亩。

  “这是贱卖上市公司资产,侵犯小股东的利益。”有投资者称。

  向大股东卖地13万一亩

  8月24日,京山轻机发布了一则转让公告。这家位于湖北省荆门市京山县的上市公司宣布,拟将部分闲置土地和房产转让给京山轻机控股有限公司。

  据公告披露,轻机控股全资控股京山京源科技投资公司。而公开资料又显示,京源科技持有京山轻机25.79%的股权,为第一大股东。因此,此次转让构成关联交易。

  这桩交易的标的为京山轻机的两处老厂区,转让价格为2988.2万元,其中总面积5.4万平方米(约81亩)的3宗土地使用权的评估价值为1064.35万元。

  按上述数字计算,每亩土地的转让价格为13.14万/亩。如若加上地上的厂房和办公楼,则折合每亩36.9万元。

  公告显示,土地使用权的账面价值为445.86万元,评估后的增值率为138.72%——也就是说,土地在过去的十多年间,仅增值一倍多。

  转让公告发布后,即引发了投资者的质疑。部分股民在股吧中发帖表示,上市公司以如此低价“贱卖土地”,有向大股东进行利益输送之嫌。

  地块价值存在争议

  “转让价格是非常公允的。”9月26日,京山轻机董秘谢杏平回应称。他引用8月24日公告中的话说,目前京山经济开发区内工业用地的挂牌交易价格为每亩7万多元。

  中国土地市场网的监测信息证实,两宗位于京山经济开发区内土地,8月份时的成交价格均不超过7万元。

  不过,从地图上看,京山经济开发区距县城较远,而被转让的两处地块,均位于京山县城内,且周边均有学校和医院等机构。

  根据京山县的十二五规划,老城区内所有的工业企业调出老城区,原工业用地将作为商业服务用地或居住区用地进行开发。

  “京山轻机的老厂区,在政府的规划里已经调整为了商住用地,只是企业还没有申请变更土地性质。”京山县一国土系统的官员称,目前京山县城内商住用地的拍卖价格,大多“在每亩百万以上”。中国土地市场网的数据显示,今年6月,京山县城内一宗76亩的商住用地的成交价为7700万元,折合每亩101.3万元。

  “我没有看到会被调整为商住用地的相关文件。”谢杏平称,即便要转为商住用地,“程序非常繁琐,而且需要缴纳的土地出让金和税费,跟招拍挂价格差不多。”

  多家上市公司曾披露过旗下土地由工业用地变更为商住用地的成本。今年3月,桂林莱茵生物的一宗220.63亩的厂区变更为商住用地,缴纳出让金5977.96万元,折合每亩27万元。6月,高乐股份披露转让的97.6亩土地由工业用地变更为商住用地,缴纳相关税费1600万元,折合每亩16.4万元。

  大股东买地或获益千万

  假设京山轻机的土地变更成本为30万元,再加上连同厂房和土地在内每亩36.9万元的受让成本,一旦老厂区的土地性质变更为价值百万的商住用地,大股东轻机控股可取得每亩30多万元的收益,81亩土地可获益逾2400万元。

  此外,政府网站“今日京山”挂出的一则新闻称,9月13日,京山县政协常委会审议并表决通过了京山撤县设市的建议案。前述国土系统官员预计,倘若申报成功,京山县的土地将“更值钱”。

  因此,有股民质疑,在京山“撤县设市”消息爆出十几天前,京山轻机与大股东完成了土地的转让,“用心险恶”。

  对此,谢杏平回应,此前未听说“撤县设市”的相关消息。同时,他不认为此举会使已转让给大股东的土地出现大幅增值。

  至于为何“土地闲置近10年,却选择在近期转让”,谢杏平给出的解释是,上市公司在今年上半年出现较大亏损。而转让公告则称,此次出售,有利于“补充公司营运资金和流动资金”。

  新京报记者 尹聪

  (原标题:京山轻机卖地被指利益输送)

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