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武汉楼市现72平方米三房 被指偷面积牺牲舒适度

A-A+2013年10月29日10:47长江网-长江日报评论

  本报讯 (记者马振华)在大家的概念里,三房起码得是100平方米以上,你相信有72平方米的三房吗?记者昨天获悉,白沙洲有楼盘推出迷你小三房户型,引起购房者热议。针对武汉楼市三房越建越小趋势,有专家表示:这种户型设计,牺牲了住房舒适度。   

  武昌的王小姐最近常收到白沙洲“华润紫云府”楼盘的推销广告,宣称有72平方米的三房。王小姐不信,电话一问,竟然是真的。“这本来是个两房设计,但是开发商将阳台和空调机位连成一起,成为第三个房间。”小王说。

  “这是现在常见的‘偷面积’,一般有三种方法,第一是做凸窗,不用算面积;第二是做阳台,算一半面积;第三是做露台,不算面积。”北京博地澜屋副总建筑师边力表示,由于阳台在规划里算一半建筑面积,封闭以后就相当于多了一半面积,华润紫云府就是通过“偷面积”的方式将原来的两房变成了小三房。

  “一般小三房都是90平方米左右,72平方米做成三房,算是把空间做到极致了。”武昌一家开发商销售负责人对华润紫云府表示佩服,因为这种小面积的三房现在特别好卖。

  “现在武汉大多数刚需楼盘都在做小三房。”一位业内人士表示,有关部门并没有禁止。记者了解到,开发商为了规避政府部门管理,常常是等规划验收通过后,再浇铸第三个房间楼板,将两房变成三房。

  尽管“小三房”满足了居家需求,但是硬伤不少,比如阳台改造成第三个房间后,客厅就没有了光线,阳台晒衣服的地方也小之又小。

  武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆表示,现在的做法基本就是把以前的三房缩小0.7倍,牺牲了居住舒适性。

  花最少的钱,买最大的房,这是购房者普遍心理,但是低价和面积间也有个临界点。边力最近做了小户型研究,他发现,如果低于75平方米的小三房,可能就会出现采光等问题,从目前设计来看,如果建筑面积85平方米以上,基本居住功能是可以保证的。

  东易日盛主任设计师董莹说,挑选小三房要特别注意看客厅开间的宽度。一般情况下,为了把三间房的面积做大,开发商往往会缩减客厅的面积,一般来说,客厅的开间最少要达到3.5米,主卧室最小也不得小于12个平方米,客房以及书房最好也能达到8个平方米。

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