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汉口中心成土豪集中营 单价18000每平还要涨(图)

A-A+2014年3月10日11:47新浪房产评论

汉口中心房价18000元每平成常态汉口中心房价18000元每平成常态

  新浪乐居讯 (编辑 丁维雅)对于汉口中心地块的描述,“寸金寸土”再合适不过了。提起这一黄金宝地的房价,大多数人都会这样讲:“没有最贵,只有更贵!”

  坐拥繁华交通地段,成熟商业、医疗、教育配套,汉口中心房价一升再升。小编走访发现,以轨道交通1、2号线交汇处的循礼门为中心,周围项目均为尾盘在售,折后均价仍达到18000元/平米,个别精装项目已涨至19000元/平米。

  单价18000元每平成常态 25000元每平楼盘不愁卖

  位于中山大道与一元路交汇处的中城国际仅剩87平的两房与51平的一室一厅尾盘在售,朝向、楼层均不尽人意,可仍卖到了18000元/平米。

  马路之隔的融科天城售卖多年,四期自去年7月开盘后,如今也仅剩90平、110平、140平、160平几套房源在售;其中110平三房仅剩顶楼一套房源。即便如此,该项目折后均价也达到18000元/平米。

  靠近循礼门轨道交通站的金地京汉1903所推精装房源更是卖到了19000元/平米,小编在其营销中心看到,如此高价也没阻挡看房者的脚步。“买一套作为投资用。”采访中,前来买房的吴女士透漏。“这里地理位置好,交通方便;又是精装修,6月份交房后就能租出去了,省心!”据悉,吴女士在汉正街经营着多家商铺,经济实力不俗。

  由循礼门直穿江汉路即可到达汉口江滩,去年动工的和记黄埔世纪江尚一直备受瞩目。李嘉诚本就是一块金字招牌,加之武汉外滩风水宝地,项目将价格直接抬至25000元/平米。“来买的人不少,武汉有钱人真多。”小编表达了自己对销量的疑虑后,置业顾问坦言“不愁卖”!

  除却老汉口中心,近年来王家墩的中央商务区不断崛起,号称将打造汉口新中心。泛海国际居住区内各项目推盘风生水起。其中,以90-100平米为主的泛海国际竹海园已买到17000元/平米。踩盘中,项目经理表示,“17000元/平米能买到的楼层都不大好,好点的楼层、朝向已经买到18500元/平米了,而且肯定还要涨!”而现房樱海园单价更是破20000元/平米,且多为大户型,一套均价多在500万左右。

  商业中心用地紧缺 汉口中心房价两年涨5000

  汉口中心土地资源的日益稀缺和城市扩张,中心住宅用地变得越发紧张,处于一二环线内的区域优势和居住价值得以日渐凸显。

  有统计数据显示,近几年江汉区的土地交易情况不太乐观,除了CBD区域、精武路高端商业地块和复兴村少量地块,区内普通商品房的土地供应已经非常稀缺。从2012年至2013年上半年,该区域的新增住宅用地供应几乎为“零”,而区域平均楼面地价已达到了6158元/平米。2013年下半年,越秀地产斥资90.1亿元拿下净用地面积14.7万平方米的精武路地块,楼面地价高达12617元/平方米。这意味着,该地块的房价将进一步的水涨船高。

  新浪乐居数据统计显示,2012年汉口中心房价普遍在13000元/平米左右,如今18000元每平成常态,两年单价竟涨5000元/平米。

  对此,新浪乐居研究员李学萍指出,房价居高不下的主要原因在于土地供应的稀缺性。土地供应稀缺,拿地成本逐年增高,这部分价格转嫁至消费者变促成了今日的高房价。

  政策所迫 金三楼市不容乐观

  房贷利率普遍收紧、首套房利率上调最高涨20%、银行停贷、人民币贬值……一系列动作下,往年红火的楼市“金三”期今年显得不容乐观。

  踩盘中,不少置业顾问表示,还未明确收到合作银行方面的消息,但江城多家银行已采取了措施,上调首套房基准利率,涨幅多在5%左右,也有的涨幅为10%,最高涨20%。有银行开始减少甚至规避房贷业务。而另一方面,一些打算购房的市民受此影响,决定暂时不出手,“观察一阵子再说”,这无疑会对楼市成交带来不小的影响。

  小编走访发现,不少楼盘也处于观望态势,金三并不着急推盘。“目前仍在蓄客阶段,什么时候开盘上头还没说,但近几个月肯定有动作。”某楼盘置业顾问透露。

  由此看来,今年三月楼市能否回暖,目前还不能断然下结论。

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