本报讯(记者 杨玲玲)武汉房价在连涨7个月之后,涨幅开始放缓。全国百城价格指数统计数据显示,8月武汉住宅样本平均价格8409元/平方米,较上月基本持平。同时,武汉住宅成交1.91万套,创出单月成交第三高。

  百城住宅均价连续4个月环比上涨

  据中国百城价格指数报告,今年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格10787元/平方米,环比上涨0.95%,已连续上涨4个月。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于本月止跌,上涨0.15%。

  从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,49个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1.00%以上的城市有14个,较上月增加1个。

  综合来看,百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19962元/平方米,环比上涨1.95%,涨幅较上月扩大0.8个百分点;同比上涨3.83%,涨幅较上月扩大2.53个百分点。

  上半年武汉高端住宅成交面积同比增26%

  全国百城价格指数统计数据显示,今年8月,武汉住宅样本均价8409元/平方米,较上月基本持平,但同比上涨4.02%。环比来看,武汉房价连续7个月上涨之后,涨幅逐渐趋缓,特别是在“金九银十”前后,大量新楼盘上市,平抑了一些区域的上涨压力,如循礼门、王家墩CBD等区域,陆续有新盘推出,缓解了供应紧缺的状况。

  湖北房地产经济学会常务理事、中指院(华中)市场研究总监李国政分析称,“二套房的首付降低以及信贷刺激,加速了有实力的改善性买家与投资客的入市步伐,而武汉旧城改造地块的不断入市,也迎合了市场需求的爆发,二环内中高端楼盘销量提升显著,也推升了市场均价。”

  自去年九月武汉楼市限购取消后,武汉总价650万以上的高端豪宅成交创出新高。2015年上半年,武汉市高端住宅(均价12000元/平方米以上)成交104万平方米,较去年同期增长26%。

  8月份武汉住宅成交1.91万套

  2015年8月,武汉住宅成交1.91万套,创出武汉单月成交第三高,仅次于2014年10月的20116套和11月的21443套,较去年8月增长34.3%。

  “实际上,2015年武汉楼市成交持续火热,已经把火爆变成了新常态,前8个月武汉住宅成交12.85万套,较去年同期增长25.3%,平均月成交1.6万套,超过去年月均1.5万套的水平。”李国政称,按照目前供销两旺的势头,今年武汉楼市有望冲击20万套大关,并再次刷新历史成交纪录,蝉联全国第一宝座。此前,武汉住宅成交面积已经连续5年稳居全国前三,2014年更是首次跃升至全国第一。

  此外,根据中指院监测,武汉楼市二季度以来,开盘去化率明显提升。8月累计推盘6692套,当天销售3904套,去化率58.3%,出现两个“日光盘”和3个八成以上去化率的项目,与此同时,也有一些楼盘去化依然低于三成,区域与项目之间的差距比较明显。

  中指院华中分院预测,今年不断涌现的地王项目,无疑将对所在区域产生溢出效应,也将为“金九银十”的武汉楼市带来积极的推动作用。不过,随着大量新盘的入市,市场总体供应充足,竞争也在加剧,预计成交居高不下的同时,有望抑制价格不断上涨的势头,保持一个相对稳定的局面。