长江商报消息 国庆7天武汉新房成交同比增长34.8%,日均成交逾500套

  □本报记者杨玲玲 张齐琪

  金秋9月,武汉新建住房成交1.97万套,超越8月的1.91万套,刷新武汉单月成交第三高纪录。同时,楼市“金九”热销势头仍在延续。中指院华中分院统计,国庆7天武汉新建住房成交约3600套,较去年国庆的2670套增长34.8%,日均成交逾500套,也是武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

  百城住宅均价连涨5个月

  据中国百城价格指数报告,2015年9月全国100个城市(新建)住宅平均价格10817元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点,已连续上涨5个月。从涨跌城市个数看,59个城市环比上涨,41个城市环比下跌。

  同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20061元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点;同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。

  此外,全国百城价格指数统计显示,2015年9月武汉住宅样本平均价格8499元/平方米,较上月上涨1.07%,同比上涨6.61%,同比涨幅在十大城市中位居第三位,仅次于深圳和上海。环比来看,武汉房价自今年2月以后,连续保持8个月上涨,较年初涨幅为8.3%。

  据中指院华中分院介绍,9月份楼市利好不断,除了公积金二套房首付比例最低两成外,武汉公积金与外地城市联网联贷迈出实质性步伐,在国庆之前,央行又出台新规,首套普通房商贷首付最低可25%,这些都推动了楼市成交。

  9月开盘去化率创新低

  供应方面,9月迎来楼市传统旺季,重点城市推盘量明显增加,同时新推楼盘整体去化效果较好。

  根据中指院监测,随着市场整体价格上涨,加上金九楼市供应增多,首次上市项目就达到9个,供应加大导致购房人群分流,使得单个项目开盘去化率出现明显下滑。

  9月监测显示,累计推盘31次,供应7950套,去化率51.4%,也是最近半年来的最低值,只有两次去化在8成以上,其中6次低于30%。在一些成交热点区域,随着10月十多个新盘陆续推出,价格上涨势头将逐渐平缓。

  对此,中指院华中分院表示,央行、银监会9月30日进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%,多部门也出台调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款等政策,从供求两端促楼市健康发展。

  同时,中指院华中分院研究总监李国政提到,展望未来,房企将继续加大推盘力度,采取积极销售策略,合理制定价格,在“银十”销售旺季争取最大去化,加之“降首付”效应影响,十月住宅供求或将继续升温,百城价格指数仍将平稳上涨。

  “银十”已实现开门红

  2015年9月,武汉新建住房成交1.97万套,超越8月的1.91万套,刷新了武汉单月成交第三高纪录,仅次于2014年10月和11月的2.01万套和2.14万套。

  对此,中指院华中分院分析,降息、降首付、降低普通房标准等利好持续,加之武汉秋季房展会等活动助推,金九整个楼市供销两旺。如9月最后一周推盘多达23个,使得整体成交量再创新高。

  截至目前,前9个月武汉新建住房成交14.82万套,较去年同期增长24.2%,平均月成交1.64万套。2014年武汉楼市新建住房成交17.98万套,按照目前形势,今年武汉第四季度成交3.16万套即可打破纪录,预计11月中旬武汉楼市将创造新的历史纪录。

  同时,从最新数据看,楼市“金九”热销势头仍在延续,武汉“银十”已经实现开门红。中指院华中分院统计,国庆7天武汉新建住房成交约3600套,较去年国庆的2670套增长34.8%, 日均成交破500套,也是武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

  “过去几年,武汉土地出让量大,楼盘均加快入市步伐,随着大量新盘的入市,市场总体供应充足,加上各项金融信贷、城市城建利好刺激,武汉楼市成交仍将保持月均1.8万套的水平,价格上涨有望放缓,全年房价平均涨幅预计保持在10%以内。”李国政提到。

  长假引爆黄金消费热情,猴年贺岁金饰提前上柜

  金饰迎“爆点” 投资金条遭冷遇

  本报讯(记者 陈妮希)“十一”假期作为购物的爆发点,历来是商家必争的时点,而黄金珠宝商也不例外,抢先推出猴年贺岁金饰品。长江商报记者昨日走访武汉多家金饰品专柜发现,国庆期间黄金饰品消费热情高涨,部分金饰价格比去年同期下降近10元/克,消费者对黄金饰品的热情明显高于投资类金条。

  部分金饰每克降近10元

  距离猴年春节还有4个月左右,记者昨日在武汉市多家商场的黄金珠宝区看到,“齐天大圣”、“马上封侯”……猴造型的黄金饰品已提前摆放上了柜台。鲁巷广场的一位工作人员告诉记者:“国庆是黄金的销售旺季,一些带有吉祥、团圆之类的金饰尤其受到喜爱。国庆期间一天的销量基本上是平时的三倍多。”

  “现在黄金的价格比较便宜,买件喜欢的黄金饰品比平时要便宜一些,很划算。”一位家住光谷地区的张女士在某珠宝店选中了一对黄金耳环就买来存着,等到朋友生日的时候再准备送出去。此外,记者了解到,今年的金价比去年同期便宜一些,部分黄金饰品店的金价下降了近10元/克。

  金饰销售热度高于投资类黄金

  十一黄金周期间,黄金的投资者热情没有往年活跃,相反的,黄金饰品的消费者热情却高涨。

  “黄金价格的涨跌一般是根据国际行情而变的”金葉珠宝的店员告诉记者。目前黄金价格目前正处于相对低点,加上投资市场的收益下降,导致黄金投资者在采购时变得更加谨慎,购买力出现一定程度的下降,黄金投资市场显得相对冷清。

  而国庆伴随着婚嫁的高峰期,本身就是黄金饰品的消费旺季,再加上黄金饰品的优惠活动和金价相对往年同期的价格下跌行情,黄金饰品大受欢迎,将黄金饰品的消费热情推向了的高潮。

  武汉海关发布境外购物提醒

  境外购iPhone6s过海关需交税

  本报讯 (记者 程孟瑶 通讯员 栾昌)“黄金周”接近尾声,一些选择出境游的市民也带着大包小包陆续返程。今年国庆期间,正值iPhone 6s首发,由于手机属于国家规定的应当征税的20种商品之一,因此对境外购买的手机,需按照10%行邮税率进行征税。近日,武汉海关发布境外购物提醒,超出5000人民币的进境居民旅客行李物品,以及国家规定应当征税的20种商品,要依法纳税;超出合理、自用数量的物品,须依法办理通关手续。

  武汉海关提醒市民在境外获取的个人自用物品入境时,若购买物品总值在5000元人民币以上的,需主动向海关进行申报。此外,如果进出境旅客携带人民币现钞超过20000元,或外币现钞折合超过5000美元,必须向海关进行书面申报。

  另外,进境个人邮递物品应符合“自用、合理数量”原则,即收件人本人或本人家庭自用、寄件人馈赠亲友,且属于海关规定的个人物品范围;对不属于自用、合理数量,或属于商业性质邮件,须按照货物方式履行报关程序。个人寄自港澳台地区物品,每次限值为800元人民币;寄自其他国家和地区的物品,每次限值为1000元人民币。超过上述限值,即交由邮政企业退运或须进行报关,不能按照个人物品验放。