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武汉当年地王缩水三成 房价不会水涨船高(图)

来源:荆楚网-楚天都市报2012年12月5日11:32【评论0条】字号:T|T

限购两年后,刚需地块更受开发商欢迎 记者叶茂林摄限购两年后,刚需地块更受开发商欢迎 记者叶茂林摄

  本报记者陈珂

  23宗地块进账68亿元。昨日,武汉举行国有建设用地拍卖,29宗地最终成交23宗。其中,最引人注意的一宗地,紧邻两年前的武汉“地王”,但最终成交价却比“地王”缩水三成,显示历经调控,武汉土地市场已趋于理性。

  但与此同时,昨日有7宗地块迎来激烈竞拍,尤其是适应刚需置业的地块,吸引中海、万科、朗诗、融科等多家知名开发商纷纷亮相。

  昔日地王掉价三成

  昨日,汉阳月湖大道以南、龙灯堤路以西的一宗地块,由于两年前紧邻此处的一宗地块,曾拍出8063元每平方米的楼面地价,一度创下武汉地王,成为全场拍卖焦点之一。

  但时隔两年,经历一轮房地产调控后,昨日这宗净用地面积达到4.8万平方米的地块,以总价9.66亿元,被中海地产收入囊中。虽也堪称大手笔,但楼面地价5500元,对比昔日地王价格,已经缩水超过三成。“我们对这个价格还比较满意,这都是市场正常的反映。”昨日,中海地产(武汉)相关负责人告诉记者。但对方没有透露,未来会如何运作该地块。

  上述地王地块,已经开始建设。面对楼面地价已经相差近3000元的成本,未来两个项目如何确定房价值得关注。

  刚需地块更受欢迎

  虽然区位优势明显的地王地块风光不再,但适应刚需置业的地块却大受关注,昨日7宗地块进入竞价,全部是后湖、光谷等区域。

  其中,后湖片此前多宗地块推出,都受到众多国内一线开发商的争抢,昨日后湖片区又有地块推出,仍继续受捧。该地块位于塔子湖,净用地面积达5.4万平方米,从3.82亿元起拍,经过多家开发商轮番举牌,最终以4.26亿元的价格,被汉江集团拿下。

  除上述后湖地块之外,竞争更为激烈的当属位于光谷关山大道、南湖大道交会处的两宗地块,其中一地块4家开发商争抢,总价从2.03亿一路上扬至4.1亿元,溢价超过一倍。

  房价不会水涨船高

  刚需地块受追捧,是否会导致未来房价也水涨船高?

  以上述后湖地块为例,虽然整体溢价率并不高,但其楼面地价已经达到3505元。上个月,越秀地产也在后湖以3717元楼面地价拿地,去年中海则以3800元的楼面地价杀入后湖,均让片区整体地价已有明显提升。“目前后湖房价主要集中在7500-8000元左右。”一开发商人士告诉记者,这源于开发商此前拿地的价格较低,现在后湖地价站上3500元,再加上5000元左右的建安、税费和营销成本,后湖片区房价可能会往上走。

  不过,业内人士判断,后湖当前的地价变化,有一定“造势”的味道,并不具有普遍性。今年由于开发商主动降价,对房地产市场成交起到明显推动作用,开发商资金回笼后,其拿地积极性也有所提高。但从普遍的出价看,仍维持理性。如上述光谷地块,虽然溢价翻倍,但楼面地价只有2600元,和当前片区在售楼盘成本类似。

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