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武汉楼市阴云密布 学区二手房依旧抢手

http://hb.sina.com.cn 2011-11-10 11:47:04 长江商报

  “小孩明年要上小学了,为了给孩子一个更好的学习环境,所以打算在武汉名校周边寻觅一套二手房,有时候遇到满意的房源一犹豫就没了。”黄先生是湖南人,由于工作调动来到武汉,一直在为购买一套学区二手房而烦恼。可以看出,虽然目前楼市阴云密布,购房者信心萎靡,但是有需求的购房者还是会出手的。

  多数人愿为孩子买学区房

  如今家长对孩子教育的重视程度越来越高,为不让自己孩子输在起跑线上,多数购房者愿意不惜重金购买名校附近的房产,再苦再累就是为了能给孩子创造一个良好的学习环境,这也是学区二手房一直很抢手的原因。

  对于该不该为孩子购买价格更高的学区房,一直在网上热议着。网友唐老鸭表示:“有条件还是想买,毕竟好的学校氛围总归好点的。” 网友六小龄童却指出:“念好点的学校是所有家长的心愿,不过单为小孩念书花上比市场价还高的价格买房,个人认为不值得,因为名校并不是万能的。”

  在武汉大家熟知的名校有武汉外校、华师一附中、省实验中学、武汉中学、育才中学等,这些学校多数处在武汉市中心,周边新房稀缺,人们不约而同地把目光投向了二手房上。“为了孩子上学方便,才考虑在学校周围买房的。”在中联地产一门店内,夏女士正在仔细对比着刚挂出的学区房房源。

  由于有强大的需求人群作为后盾,学区房的价格一直非常坚挺,并且比整个区域的均价要高出不少。“根据各个片区情况而定,差距最大的是二中附近,学区房武汉天地御江苑,要比整个黄埔惠济房价高出10000元/平米以上。但像硚口的十一中附近,由于所在片区成交价本来就高,学区房较整个区域房价仅1000元/平米左右差别。”中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出,从整体来看,学区房的价格一般都比同区域的房产高出10%以上。

  学区房保值性与抗跌性强

  物以稀为贵,学区房一直以来备受购房者青睐。“在2008年楼市大跌的时候,武汉外校、育才中学等名校周边的房价也没什么变化,随后还一直领涨。”恒信代理公司营销总监王照杰一直看好学区房的保值性与抗跌性。

  目前,在租赁市场上,学区房价格也是节节攀升。“租金涨幅基本与学校教学质量的提高成正比,例如武汉二中附近的学区房今年的价格较去年同期上涨了20%左右。而普通省级重点中学仅有10%以内的涨幅。”韩曙光这样告诉记者。据了解,目前华师一附中附近两室两厅的租金在2200元/月,比去年同期上涨了约300元/月。

  学区房之所以具有较大的升值空间与价格抗性,毫无疑问与其所拥有的名校资源密不可分。虽然,目前楼市调控政策已经对销量和售价产生了一定的影响,但人们知道名校资源有限,这赋予了学区房较高的附加值。

  “不管怎么说,也要买个好学校附近的房子,也不指望小孩有多大出息,反正不能比别的孩子差,到了好的学校肯定有个良好的学习环境。”风起涟漪发表的观点得到了很多网友的支持。大家表示只要条件允许,谁不想给自己孩子一个更好的学习环境。

  对于购房者在挑选学区二手房时,韩曙光提醒要关注所中意学校学区的政策变动,因为每年教育局都会对学区划分做细微调整,所以在购房前要向学校了解清楚。同时,购房者还要掌握该校学生入学的年限、同一套房的名额标准等,以保证自己买房后能满足要求。 一般来讲,在挑选学区房时购房者最容易犯“近”名校就“进”名校的错误。

  本报记者 马飞

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