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武汉房价6年每平方米涨三千 年均涨幅8.8%

A-A+2013年12月6日07:35荆楚网-楚天金报评论

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  楚天金报讯 本报记者黄振琳

  从较长周期看,武汉房地产市场经历了什么样的变化?未来市场供需情况如何?日前,楚天经济研究院推出由楚天金报联合克而瑞房价完成的《武汉房地产市场的现状与未来》研究报告。报告回顾了2007年武汉房价大幅蹿升以来房地产市场的发展变化轨迹,从武汉城市容量、经济发展、人口红利、交通路网规划等方面进行了研究。过去6年,武汉房价年均涨幅8.8%,低于一线城市年均近20%的涨幅;根据武汉城市规划所做的模型研究显示,未来三年供求趋于平衡。

  人口结构年轻购买力强

  报告显示,武汉的城市发展以长江为轴、环状发展,但又与北京的“大饼”环状有所区别,还是以两江四岸来布局。目前,武汉进入城市建设和路网规划大规模建设期,经济发展势头良好。

  目前,武汉人口处于千万级水平,调查显示2011年20—29岁的人口占总量的22%,结构较年轻,为未来城市发展持续提供人口红利,也为地产市场和商业消费市场提供了较强的购买力。

  房价年均涨幅8.8%

  过去6年,武汉住宅价格平均增长率为8.8%,只及北京上海的一半。如2007-2013年,北京房价从11647元平米上涨到22919元/平米,年均上涨幅度16.1%;上海房价从10555元/平米上涨到23895元/平米,年均上涨幅度21.1%。而武汉房价从4659元/㎡上涨到7657元/㎡,年均上涨幅度仅8.8%。

  8.8%的房价涨幅低于人均可支配收入增幅。统计数据显示,2010年至2012年,武汉市城市居民人均可支配收入增幅分别为13.2%、14.1%和14%。

  武汉人买房呈现明显的环线特征。二环内的市中心是高端购房者,单价多在14000元/平米以上;二环外的青山、后湖、古田、四新、南湖、光谷等次中心为刚需和刚需改善置业者;三环外的次中心为首次置业刚需群体。

  报告显示,过去6年,除了2008年金融危机和2011年限购令出台当年武汉楼市出现了供大于求外,其他年份供求基本平衡。根据武汉市2010-2020年城市总体规划估算,武汉2020年前平均每年正常商品房需求量为1320万平方米。而从目前武汉商品房上市未售量、待开发量和土地储备等数据统计,预计未来三年年均供应量达1300万平方米以上,基本供需平衡。

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