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武汉房价走势不明 购房者:不买怕涨 买了怕跌

A-A+2014年2月28日07:25汉网-武汉晨报评论

  记者李婷 实习生孙颖

  “现在买房合适吗?”“房价到底是跌是涨啊?”连日来,晨报淘房圈内,不少圈友问武汉房价走势,准购房者百般纠结——不买怕涨,买了怕跌!

  这是源于开年来多地爆出房价大跌现象。如1月份多地楼盘成交量“腰斩”、杭州楼市阴跌多月等,让预购房者心焦,“跌声四起,会不会波及到武汉?”

  圈友:房价超出承受范围

  圈内讨论

  前日,圈友“天地志狼”发问,“杭州房价大跌,近期各大媒体都报道今年房价会崩盘,各位怎么看?”一石激起千层浪,圈友纷纷发表观点。

  “喊跌派”:以“Foam”、“偶遇”为代表,多数圈友希望房子赶紧跌,大家感叹:“一辈子就为奔套房,真心贵”,谈到房价是否崩盘,他们直呼“跌了最好!现在房价太贵了,多少能降点,让我们买得起房吧。”

  “理性派”:以网友“NeO”为代表,他说 “最好的结果是你的收入大幅增长,而非房价下跌,如果收入涨幅高于房价,且在保持涨速的同时,控制好通胀,买房是迟早的事。”

  “专业派”:面对“崩盘论”,淘房圈中业内人士姜华认为,报道只说明有此现象,具体到城市,则需“数据+现场”。他建议购房者从三个方面判断武汉房价走势。 “第一看土地,第二看成交量和价格趋势,第三到开盘现场看真实的去化率。“综合目前各方面,我认为不会崩盘,但会平稳些。”

  圈内联动

  ■中指院(华中)市场研究总监李国政:对于杭州被爆楼盘,他分析与当地楼盘开发量大,同区域竞争激烈有关,属个别现象。同时,也有部分开发商希望迅速走量回笼资金。他认为这种现象可能发生在很多城市。

  同样在武汉,近年一些新兴区域,开发多,项目多,价格涨得快,且还有大批项目没开卖,若后期政策收紧,开发商打折促销的可能性也很大。

  整体来说,去年武汉楼市涨幅排在全国20多名,其涨幅主要是地价、交通配套推动较大。而这种力量和作用今年还在持续。

  因此,武汉楼市不排除中间出现波动,但整体上仍是增长趋势。

  ■新聚仁研究院市场主任陈龙:杭州楼盘降价是小范围,其原因很多,有的是供应量增大,有的是银行资金紧缩造成,还有部分策略性,通过降价跑量回笼资金,同时也有制造噱头的。是否形成降价潮,他觉得前景不明。

  短期上,或存在降价可能,政策调控、外部金融环境及开发商信贷收紧等,可能对开发商有一定影响,致一段时间内小幅降价促销。此外,周边部分三四线城市住房供需的失衡,产生传导作用,会影响外地客户心理预期。

  长期上,一方面武汉供需整体平衡,以刚需与改善需求为主,加上外地客户多,整体购买人群变化不大,客户需求未降。供应量上,与去年相比加大。

  另一方面,武汉成长空间很大,城建利好也很大,积蓄能力加强,因此,即便有波动,幅度也有限,只会以差异化出现,个别区少数楼盘有降价的可能。

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