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揭湖北5名首富房产事业:兰世立造武汉最大烂尾楼

A-A+2013年8月28日11:54亿房网评论

  (亿房网 文崔璇)有人说胡润榜榜单是富豪的一面镜子,登上它似乎就证明了自己的价值和地位,如同香港电影里的一句台词:凭阿酷这个名字就值十亿。虽然胡润榜上的名人并不能凭名字贷款10亿,但它也是一种虚拟地位的象征。

  胡润富豪榜又称为《胡润榜》,创制者胡润,创于1999年,创造了这一独特的媒体平台。胡润百富被广泛认为是追踪记录中国企业家群体变化的权威机构。

  提起他似乎高端、大气、洋气,离我们十分遥远,然而有一个和湖北有关的人曾连续四年登上胡润富豪榜首富,它就是兰世立。

  兰世立,所有人都知道他的名字和东星航空联系在一起,实际上他跟武汉的房地产界同样息息相关,武汉著名的烂尾楼光谷国际广场曾是东星旗下产品。东星因兰世立而出名,也因其而陨落,而在他最辉煌的时候也曾涉足房地产……

  其实富豪榜上的跟湖北有关的富豪大多和房地产有着些许联系,到底是房地产成就了他们还是地产让他们锦上添花,我们也一起来盘点湖北的哪些首富。

最大烂尾楼光谷国际广场最大烂尾楼光谷国际广场

  兰世立——最大烂尾楼光谷国际广场

  光谷国际广场前身为光谷中心花园,地处武汉东湖高新区核心地段鲁巷广场,总建筑面积22万平方米。2004年,武汉市政府为了扶持东星航空这家中部首家民营航空公司,将这块黄金宝地以极低价格卖给东星集团,由旗下的湖北东盛房地产开发公司开发销售。

  武汉光谷中心花园因中国东星集团董事局主席、总裁兰世立而出名。其开发商为湖北东盛房地产开发公司,也是东星集团下属的房地产公司,东星集团在武汉因为拥有东星航空、东星旅行社等众多产业成为湖北民营企业的一面旗帜,而兰世立本人也曾进入福布斯富豪榜的排名,被认为是湖北省的首富。

  在湖北人眼里,兰世立是个传奇人物,“他能弄来外国人20多架飞机”。

  兰世立,1966年出生于武汉江夏区。由于父母都是解放前参加工作的国家干部,他成了“黑五类”子弟。1980年,他萌生了读大学的想法。以一个初中生的身份考上一个中专——武汉市商业学校,并当上团委书记,中专毕业后考上了武汉大学。毕业后,他被正式分配到了省政府,成为一名国家干部。一次,他在香港住酒店结账时,服务员用电脑打出的单据让他感到特别新奇。于是,1990年他辞职下海创办了一家电脑公司——东星电子有限公司。

  1992年,他将广州喝早茶的想法引进武汉,在开发区开办了武汉当时最豪华的酒楼“东宫”。同年,成立东盛房地产有限公司。一年后,兰世立顺势在武汉市政府旁边开了另一家以豪华西式宫廷风格装修的酒楼“西宫”。

  1993年,兰世立开始涉足旅游业,并成立了东星旅游公司,并以其为基点,打造出了东星王国。

  2004年,买断世界文化遗产——湖北钟祥明显陵景区40年经营权。2005年,以1680万元买断武汉龟山电视塔20年的经营权。

  同年,国家放开民航业准入资格,允许民营资本和外资进入组建航空公司。因此,兰世立开始了他的航空梦,于2005年成立东星航空有限公司。东星航空公司注册资本30600万元,有四家法人股东:湖北东星集团公司占40%、武汉东星国际旅行社占20%、湖北东盛房地产公司占32.7%、武汉东星航空投资有限公司占7.3%。上述四家公司实际上都是兰世立个人的全资子公司。形式上他占90%的股份,另10%的股份由他的其他关联公司交叉持有,因工商登记要求有2个以上股东,但所有关联公司都是他个人100%出资的,所以东星航空公司也是他个人100%出资的。

  光谷中心花园用地也曾是极低价格获取的一宗土地,当时估算盈利在10亿以上,然而正好和兰世立的航空业冲突,原本计划用地产资金回笼发展航空业,也因此改变。兰世立用光谷中心花园的土地使用权以及在建工程11万平方米为抵押,向农行武汉江南支行贷款1亿元。有报道称,这本来用于建房的1亿元中的9000万元,被东星集团挪用来筹建东星航空公司。但2008年的金融危机彻底击垮了这一计划。

  在2008年房地产市场,除了万科王石拐点论外,对市场造成很大冲击的事件就是武汉的“降价门”事件,事件的主角就是光谷中心花园。2月27日,东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布,光谷中心花园降价30%-45%,房价从8800元/平方米起降至6000元/平方米起,1套住房“最少降价38万”。

  售房的过程中,该项目又因一房多卖、证照不全、多重抵押、被法院查封等,导致数百名业主产权不清、交钱拿不到房,以致引发业主多次堵路上访,最终导致项目陷入停顿,成为武汉最大的烂尾楼。

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