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武汉楼市外热内冷 三环内住宅均价跌回8字头

A-A+2014年2月20日07:40汉网-武汉晨报评论

  本报讯(记者李婷 实习生孙颖)节后首周,元宵节、情人节结伴而来,房企也充分利用“双节”,展开各种活动增加人气。住宅市场缓慢回暖,销量也稍好于去年。但相比之下,主城区楼市回暖较慢,成交均价再现下滑。

  亿房网信息显示,2月12日~2月18日,武汉主城区新建商品住宅成交1436套、日均销售205套,新城区新建商品住宅成交876套、日均销售125套。此周,全市开盘加推项目较少,房企活动主打蓄客。

  从成交量来看, 主城区商品住宅成交1503套,销量较去年同期有所下滑。相比之下,新城区发力明显。本周销量前五中,两个楼盘位于主城区三环线以内,其余均位于三环外及新城区。

  数据统计,主城区商品住宅成交均价连续四周下滑,房价跌回9000元/平方米以内。分析来看,中心区域成交量减少,且成交均价下滑。如以前万元区古田片,其成交均价下滑1414.13元/平米,销量最高的东西湖片,房价也有明显跌势。而与此同时,这两地段的成交构成上,8000-10000元/平方米价格段的市场份额扩大。而万元以上楼盘的成交份额减少。

  相比之下,新城区房价表现较好,首周即出现反弹。盘龙城区域一楼盘成本周销冠。随着岱黄高速至盘龙城、刘店路口的新增,这一区域交通得到较大缓解,更多汉口片工作人群,选择在这一区域购房。而每平5000元、6000元的价格,也受到这部分刚需的青睐。

  虽然成交均价有所下调,但楼盘实际价格下降的不多。从监测数据看,全市有20个项目价格出现调整,但上调的居多。尤其主城区的住宅项目,目前仍较坚挺。

  业内人士预计,2月份内,楼市或仍将处于观望状态,市场成交较缓慢。价格上,主城区三环内8000-9000元/平方米价格段的项目已成为主流产品,三环外房价较低,更容易吸引刚需目光。

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