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襄阳宜昌二手房已征20%个税 成交量受短暂影响

A-A+2013年3月6日10:16荆楚网-楚天都市报评论

  (记者陈珂)“新国五条”公布后,很多人担心,对二手房交易按差额征收20%个税实施后,将拖累二手房市场陷入低迷。不过,省内襄阳、宜昌提前推行这一政策后,并未造成大的影响。

  昨日,记者从襄阳、宜昌地税部门获悉,两地将二手房分为4类,其中办证满5年但非唯一住房、未满5年首套住房、未满5年非首套住房,全部按差额的20%征收个税,只有办证满5年且是房主唯一住房的免收个税。无法确认原值的二手房,一般按交易总价1%-3%征收。

  据了解,襄阳从2011年10月,宜昌从2007年初开始,即已严格按照上述征收方式操作。从上述两地实施经验看,武汉购房人担心的“新征收方式,将导致多出税费由买方买单”的猜测,并没有出现。

  宜昌华乔地产总经理乔晓光称,多出的税费,是买卖双方各付一半、买方全付还是卖方全付,并不确定,主要还是看房子,若房子供不应求,买方肯定要承担一些。襄阳房产中介协会相关人士也表示,房贷利息、装修款等抵扣后,实际征税并没有想象得那么多。

  武汉不少房主担心,跟新房相比,今后二手房税负较高,可能导致买家转入新房市场。目前,为抢搭“末班车”,武汉已出现部分房主急售二手房现象。不过,从襄阳、宜昌两地看,二手房市场所受影响只是暂时的。

  以襄阳为例,2011年11月正式实施后,二手房成交量一度明显下跌,甚至月成交仅百套。但3个月之后,月度成交量又增加到近500套,已恢复正常。

  武汉搜房网研究员认为,在新规实施之初,买卖双方会有僵持,市场供应量或将缩减。但之后,二手房市场的走势,更多将受区域新房、二手房供应情况而变,新规不会起到主导作用。

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