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湖北统计局副局长叶青:房产税杀伤力不如限购

来源:新浪房产2012年12月5日17:39【评论0条】字号:T|T

湖北统计局副局长叶青湖北统计局副局长叶青

  新浪乐居讯 (编辑 万晓琳)近日,据国家税务总局相关人士透露,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,扩容范围包括个人已购的第二套存量房,但预计征收的税率不会太高。乐居小编第一时间采访了湖北统计局副局长叶青。他认为房产税相对于限购令的杀伤力更为温和,但在合理控制房价上有一定的抑制作用,很可能成为新一轮楼市调控的新方向。[相关阅读:湖南湖北正制订房产税征收方案]

  房产税杀伤力不如限购令

  消息刚出来就有网友惊呼“为啥从这两个地方开始征收,房价不是最高的,涨势不是最快的?”对于,叶青表示湖北湖南两个中部城市作为“两型社会”,早在06年就被纳入房产税试点范围内,与此前试点的上海、重庆等城市一样,均属于长江流域省市,后期必将在全国推行开来。未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。而40城市住宅信息联网也是为了扩大房产税试点面积做准备。[相关阅读:住建部:40余城市个人住房信息联网 在外地买房一查便知]

  中国楼市在经历了一段时间的政策调控后,房价已从高位走向低谷,止跌后缓慢回升。房价反弹,扩大房产税试点范围成为眼下被媒介提及最多的字眼。相对于限购的影响,叶青坦言房产税实际上更加温和,没有那么大的杀伤力,但对于楼市需求影响肯定是有的,会增加房产持有者的成本。他进一步指出,房产税在合理控制房价上有一定的抑制作用,很可能成为新一轮楼市调控的新方向。[相关阅读:房产税试点扩大将成下一轮楼市调控重头戏]

  成本增长 全城涨租或不可避免

  “针对存量房征税,施行阻力和操作难度较大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭此前在接受媒体采访时表示:如果是增量房,我们可以以当前交易价格为房屋总价,进而确定税值。但存量房很多已经购买多年,房屋价格变化巨大,我国又缺乏房屋价格的动态记录,导致评估难度很大。对此,叶青却仍持积极态度,他认为阻力必然存在,但不会很大,只要在宗旨和目的明确的情况下,制定一个征收房产税公平公正的税制,建立一个清楚透明的住房信息系统,房产税实行机制是可以顺利推行的。

  近日有网友在其微博上表示:“从第二套房征税,表面上抑制有钱人投资,实则变相抬高房屋租金,没房的人以前是买不起,以后可能租都租不起。”此观点得到部分网友共鸣,房地产独立评论人高汉明反应更为激烈,他表示:买房时,老百姓所掏的钱,有60%是交给政府的。买房后,还要交房产税,等于再次交苛捐杂税。美名其曰征房产税降房价,各种措施已无不穷尽,也未见房价有降。”对此,叶青认为,房产税的征收从某种意义上肯定是增加了存量房产持有者的成本,不排除部分房东才把成本转嫁到租客身上,由此租金水涨船高也不可避免。但具体细则还未出台,其带来的影响还有待观察。

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