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温州开发商37亿拿地王造出鬼城 开盘价5.7万/平

A-A+2013年6月19日20:27新闻晚报评论

  晚报记者 劳佳迪 温州报道

  在一本灰蒙蒙的宣传册子上,记者看到了置信名都购物中心曾被设计的模样:商场一楼的中庭竖立着几棵巨型椰子树,透过顶楼玻璃(1416,-8.00,-0.56%)(1416,-8.00,-0.56%)穹顶可以看到屋顶花园……这样的设计在温州绝对算得上时髦。

  可惜从泛黄的纸张和卷曲的边角就能看出,这本册子尘封已久。这个竣工于2007年的商场,曾拥有“中国印刷城”标志性建筑的美誉,如今却人去楼空:墙上的招贴广告牌被撕得七零八落,白色地砖因长期无人打扫而积满浮灰,只有几根柱子分割着偌大而昏暗的空间。

  这样的景象被当地年轻人拍照传上微博,戏称“温州一鬼城”。记者近日接到网友爆料后走访现场获悉,昔日地标的幕后老板是曾挥手37亿天价登上温州地王宝座的置信房地产开发公司,而“鬼城”肃杀的背后则是一场与441名商铺业主间悬而未决的纠纷。

  ■疑团

  谁动了我的商铺?

  记者注意到,置信购物中心是“置信名都”楼盘的一二三层,位于浙江苍南龙港镇中心泰安路1号,至今还挂着用不锈钢制作的商场铭牌。楼盘的其余25层则全是住宅,比商场36000平方米的总面积要大上一倍。

  从资料上看,2004年,该楼盘就已破土动工,2007年竣工时正是温州房产热火朝天之际,很快即告售罄。不过,入驻住宅的业主们对于一二三层商场部分的产权分配,大多一无所知。

  “商场就开了3年左右吧,从外立面形象看算是很豪华的,但人气一直不旺,这和龙港人的生活习惯有关,我们更习惯逛街购物,所以在温州很少能看到大型商业综合体。”家住置信名都的一位本地住宅业主告诉记者,大约只开了一年,商场就人气凋零、形同闲置。

  对于商场的产权归谁所有,记者问询了多位住宅业主,答复不外乎“可能是开发商自有吧”。但事实上,所谓的“商场”本身,其实早就作为若干小商铺出售给了441名业主。2004年至2007年,置信房开与这441名商铺业主间的一纸合同,就已经明确约定了在2010年8月30日之后,这441名业主对商铺具有支配权。

  记者在当时双方签订的 《商品房买卖合同》(一、二层)上看到,该合同共有5个附件,其中第四个附件写明:合同补充条款第一条“关于同意招商经营管理”约定,置信名都商业用房竣工后的三年内,由置信房开组建“置信名都购物中心”,对置信名都所有商业用房实行统一招商、经营、管理。

  置信房开在2010年8月30日三年经营期满后,应该依约交付商铺给商铺业主自营或出租使用。听起来这似乎是一场“完璧归赵”的交易,那本该回到业主手中的商铺,为何又成了今天的荒废景象?

  “2010年,我们几个业主去实地勘察,发现根本找不到属于自己的商铺位置,龙港电视台介入后,置信房开才匆匆划线,标出当初买卖承诺的各个商铺的具体位置,但由于没有隔断和门,不能形成独立商铺。”商铺业主代表陈锋对记者说。

  记者在现场看到,现在的商场之内,白色地砖上还可见灰色的矩形线条,但只是在偌大的商场地面上标明了每个“商铺”的具体位置,原本应该有的“格子间”形态并不存在。

  陈锋告诉记者,当初买卖双方商业用房预售合同订立的是独立产权式商铺,而置信房开建设和交付的实际现状是虚拟产权式商铺,“主要是并没有在商铺具体位置上进行墙壁隔断和安装卷帘门,就好比独立床铺变成了通铺,这已经是违约了”。

  ■走访

  离奇的消防“红线”

  林立平也是商铺业主之一,6月初,吉林禽业公司举国震惊的大火让他出了一把冷汗。因为除了商铺形态的违约之外,置信房开丢给他们的另一个更大的包袱就是消防困局,而这直接导致了2010年就收回支配权的商铺业主们,在未来长达三年的时间内都无法顺利从工商局拿到开业执照。

  “当时三年统一招商经营期满了,我们业主就根据房产证附图上标示的商铺位置进行装修工程的设计,这时才从消防工程设计单位得到了‘噩耗’。 ”林立平告诉记者,消防工程设计单位认为,按2004年施行的防火规范(《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)、《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版),置信名都购物中心存在诸多不合规之处。

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