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武汉7月住宅成交量有望创新高 均价7800元

来源:荆楚网-楚天都市报2012年7月29日【评论0条】字号:T|T

  截至26日,7月以来武汉已成交商品住宅12078套,距创下25个月成交新高的6月销售套数12108套,仅一步之遥。7月住宅成交量再创新高几无悬念。

  值得注意的是,成交量屡创新高,并不代表开发商日子就好过。对于售楼员的“涨价威胁”,买房人仍可冷静对待。

  虽然7月成交量继续放量,但上周常青路某楼盘开盘,8500元/平方米的报价相比去年并没有发生明显变化。与此同时,东湖路一楼盘开盘后,虽然单价较去年略涨,但超过300套房源的供应,总体销售率只有50%。“成交放量主要就是因为定价偏低,如果坚持不降价的话,仍旧卖不动。”武汉一开发商营销总监告诉记者。该开发商一个针对改善性需求的项目去年以来销量平平,但针对刚需的低价项目,开盘去化率普遍超过7成。(记者陈珂)

  正因如此,销量几个月不断上涨,不一定代表房价会有反复。以上周为例,武汉某网站监测数据显示,武汉主城区287个在售楼盘的成交均价为7826元/平方米,较前一周上涨不到10元。而对于开发商而言,更大的供应量压顶,他们考虑更多的反而是当前的价格能维持多久。据统计,下半年武汉将有47个纯新楼盘上市,预计开盘项目超过100个、房源超5万套,供大于求的局面将更为明显。“9月份竞争压力更多,所以如果成交量能持续走稳,现在价格就算是稳住了。”前述开发商认为。

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