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武汉二手房过户量猛增 为避税房主降价26万卖房

A-A+2013年3月5日07:22荆楚网-楚天金报评论

图为:在武汉市房产交易中心,市民办理二手房咨询、交易过户 (记者万多摄)图为:在武汉市房产交易中心,市民办理二手房咨询、交易过户 (记者万多摄)

  □本报记者黄振琳 实习生向辉

  “征20%个税的消息一出来,我家的卖房再买房计划被彻底打乱了!”昨日中午,在武汉市房地产交易大厦门口,刘先生夫妇十分焦急。昨日,武汉各大房地产交易市场中人头攒动,挤满了赶“末班车”过户交易的市民。而为了避免20%的税负,有房主甚至将房子降价26万元甩卖。

  三个家庭困在一套房上

  刘先生夫妇昨日中午正在与买家协商,怎么催促银行尽快放款。

  原来,刘先生要卖掉位于武昌岳家嘴的一套二手房,然后去买后湖同安家园的二手房。目前,刘先生房子的买家周先生,贷款申请已经提交给银行,一旦通过,就可以办理过户手续。刘先生一拿到钱,就缴给后湖这套房子的房主,把房子过户买下。这个原本挺顺利的“三方交易”,被二手房收20%个税的意外变化打乱。

  目前,刘先生收了周先生一万元定金,交给了后湖房主两万元定金。如果在交易过程中新政开始执行,多出来的税费怎么承担,成了三方争执的焦点。

  刘先生夫妇昨日催促周先生赶紧过户,但是周先生的银行贷款没批下来,无法过户。那边厢,后湖的房主也在催促刘先生赶紧交钱办理交易,否则一旦新政出来,税费就该刘先生夫妇出。

  刘先生懊恼地对记者说,这个政策来得太突然,完全打乱了自己买卖房子的计划。现在因为周先生的贷款没批下来,这一套房子的交易“动”不了,困住了三个家庭。他进退两难,如果不买了,买家定金不退;如果买,周先生的贷款不知能否在新政实施前审批通过。

  有房主急降26万元卖房

  昨日上午,记者分别在光谷、积玉桥、友谊大道三个大型中介门店走访发现,从上周末开始,已经有少数市民急着卖房。

  1+2联合不动产鲁巷店的经纪人胡先生说,有位保利华都的房东急着卖房子,昨天直接把房钥匙送到了中介门店,嘱咐中介“尽快带人去看房,价格好商量”。

  而手握几套房子的少数房主,则放低了要求,开始甩卖。

  中联地产融侨华府店店长王刚介绍,该店有套江南明珠园的二手房,面积148平方米,房主春节前的心理价是150-160万元,昨日通知门店,可以适当降10-20万元出售。

  而1+2联合不动产店里的一套鲁巷双塘小区的二手房,因房主有多套房子,目前也急售。这套不带电梯的房子,面积146平方米,房主原报价116万元,上周六房主专门前来降价,从每平方米8000元降到6000多元,总价90万元,一下子降了26万元。

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