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武汉国五条细则或参考京版 出台或还需一周以上

A-A+2013年3月31日07:29汉网-武汉晨报评论

  本地连线

  京版操作性强 穗沪还需细化

  武汉或参照京版

  本报讯(记者胡继权)昨天,京沪两地同时公布新国五条的地方实施细则,尤其北京版细则操作性较强。业内人士预计,武汉参照北京出台政策的可能性较大。

  不过,考虑到截至目前全部是省级政府出台的政策,副省级及以下城市尚未单独出政策,预计武汉细则出台及执行至少还要一周以上的时间,武汉将迎来“史上最长政策缓冲期”。

  中国指数研究院华中研究总监李国政认为,在三个城市的版本中,所谓二套房首付及利率提高等调控力度较大的预测落空,而北京禁止单身人士买二套房,其主要目的是为了遏制假离婚现象。

  此外,广东版和上海版细则基本没有提到“无法核实原值房产如何征税”问题,因此还需要各下辖城市或区县出台第三次细化政策。对于差额征20%个税方面,穗沪两版甚至没有明确执行时间。这意味着,这两地还有一段时间的缓冲期。

  相比之下,北京版在堵塞政策漏洞方面堪称最全面,执行力度也最强,且明确了新规从3月31日起执行。

  在新国五条可能涉及到武汉的内容中,个税征收方式是重点,其中主要集中在不能核定原值的房产如何征税,以及严格按差额20%征税的具体实施时间。

  市房管局相关人士称,从武汉的实际情况看,既不能实行一刀切、统一按差额征20%的方式,也不能完全按照原来“全额1%或差额20%自选其一”的方式,所以预计还是会参照北京的方式,实行分类征税。武汉顺驰置业总经理张葵介绍,这就意味着,对2005年以后进入商品房备案系统或交易过的二手房,肯定将按差额的20%征收;而一些年代较久的房产,以及集资房、房改房等,应该会按原有政策、即总价1%征收个税。

  此外,在政策执行时间上,从以往涉及到二手房税费变化的政策看,都是以二手房买卖合同网签时间、而不是交易过户或达成协议时间为准。

  据了解,武汉版的新国五条细则已在制定中,从历次情况看,均不是副省级城市中的第一个。当然,也有业内人士认为,目前已出台政策的都是省级政府层面,所以武汉有可能将不单独出台政策,而以省政府文件为准,或等到其他同类城市出台政策后再参照确定。

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