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武汉盘龙城600家商铺闲置4年 投资者:备感压抑

A-A+2013年5月27日08:27荆楚网-楚天金报评论

图为:空空荡荡的“28街”图为:空空荡荡的“28街”

  盘龙城28街,一个位于黄陂盘龙城中心的商业地产项目,600个商铺闲置了4年。而与之对照的是:不远处的奥特莱斯已名声在外,而十分钟路程外的汉口北已强势崛起,就连附近建材市场的临街商铺,租金也涨到了每月80元/平方米。

  盘龙城28街在过去数年究竟有怎样的遭遇?对当年的投资,盘龙城28街商铺的业主又有哪些感受?这条商街如何才能迎来重生?

  【记者调查】

  潜力商铺空置四年投资者一想就感到压抑

  按照标准的投资者眼光,这里应该是一个潜力商业地产楼盘。这个总体量13万平米的美式商业小镇,地处武汉市黄陂盘龙城的中心,名叫盘龙城28街。地理位置之优越和建筑设计之完美,连内行都称赞。近年来,盘龙城周边临街的商铺租金都在嗖嗖往上涨,许多生意人都在寻找铺面。但是,商铺投资客丁克顺(化名),在过去4年里硬是让盘龙城28街79平方米的商铺砸在了手上。

  严格地说,丁克顺被“套”的时间应该追溯到2006年。当时,身在武汉主城区的丁克顺拿着十余万元闲钱,决定做点投资。主城区的房价那一年已达每平方米4000元。一个朋友建议他到南湖买套房子,丁没有动心。刚好,盘龙城28街的项目开盘。

  丁看中了这里的位置,更打动他的是价格。美式小镇的商业街,两层商铺79平方米,总价不过25万元多一点。

  盘龙城28街,紧邻巨龙大道和盘龙大道交界处,不远处就是奥特莱斯,离如今的汉口北也不过十分钟路程。其时,汉口北尚未崛起,奥特莱斯也未建成。位居盘龙城中央位置的28街项目,可算是黄陂远城区最早的商业地产项目之一。

  建材商人丁克顺相信自己的眼光。他先期交付了商铺总价一半的首付款,然后等待按照合同在2007年5月收房。

  后来的事情却让丁克顺措手不及:这个原本应该前景美好的项目,居然一直拖到2009年7月才具备交房条件。而从2009年收房至今,4年过去,整个项目600家商铺,只有两三家租了出去。其余商铺,悉数闲置。

  在这600个商铺中,散客持有的铺面在400个以上,其它则由项目开放商自己持有。商铺面积,从60平方米到150平方米不等,散客的投资额从20多万到100万。而据最保守估计,以每套商铺原始价格平均30万元来算,400套商铺,即意味着1.2亿资产,这些资产,白白闲置了四年。这还不算开发商自持的商铺。“损失无法计算”。另一名商铺业主吴女士对记者说。她买的是一套110平米左右的铺面,买时单价已在每平方米四千多元。因为贷款利息过高,前两年她借钱付清了房款。然而,近50万元的投资,却无法带来理想的收益——也有人上门求租,但是租金不过1000元/月,吴女士断然拒绝。她的心理价位,是租到每平方米每月30元,因为附近的建材市场,临街的铺面租价已经达到每月80元/平方米。

  吴女士说,同样的钱在2006年前后,可以在市中心买一套很不错的房子。想想现在市中心的房价,他们一家就备感压抑。

  【开发商回应】

  超前设计并不落伍诸多因素影响项目开发

  华丽的商业小镇,生活区和商业街交融而生,优越的地理位置,已经建好且已交房,600个商铺硬是闲置了4年。28街到底发生了什么?

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