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武汉城市版图扩张 五大新区由穷乡僻壤变宜居之地

A-A+2013年7月26日12:01荆楚网-楚天都市报评论

图为:焕然一新的后湖成为居住新城图为:焕然一新的后湖成为居住新城

  17年前,徐东这个新兴的区域才刚现雏形,走在徐东大道上,犹如今天走在人气尚缺的四新大道。

  17年后,徐东俨然已经成为江南最热闹的区域,成功跻身武汉六大商圈新兴的商圈,徐东的今天会不会就是汉阳四新的明天?

  17年,武汉随着房地产行业的快速发展而扩张,逐渐将触角延伸至光谷、盘龙城、金银湖、白沙洲、四新等新兴区域,以房地产带动“城市运营”的正能量,让此前的“穷乡僻壤”变成宜居之地、商业重镇,更逐步扩充武汉城市版图。

  在这些新兴区域形成并发展壮大之后,武汉众多大型居住区都分布在这些区域,如常青花园、金银湖、盘龙城、后湖、光谷、四新、白沙洲新城、杨春湖新城等。每天早上和晚上的高峰时段,武汉城上演的人口大迁徙可谓蔚为壮观。

  起步:香港开发商的示范效应

  说来凑巧,武汉房地产市场的起步恰恰不在寸土寸金的江汉路、中南或者汉正街,东西湖区见证了武汉第一个大型也是规范化市场住宅小区的出现——常青花园。

  1999年,常青花园的成功开发带动了其郊区楼盘的开发热潮,位于常青花园以西的金银湖片区走进了开发商“掘金”的视线。金银湖成为武汉房地产“扩围”具有标志性意义的起步。2000年,武汉本土的宏宇集团率先进驻金银湖,开发了大型别墅社区——碧海花园,开启了金银湖片区地产开发的第一章。2002年品牌开发商万科的进驻进一步抬升了该片区的形象,片区价值凸显;第二个阶段2002年—2005年,大型复合式项目耀江·丽景湾进入金银湖,片区产品逐渐多样化;第三个阶段2005年以后,万科再次投资金银湖,开发万科西半岛,随后翠堤春晓、沿海赛洛城、金湖天地、银湖翡翠、海昌天澜等项目相继开发。

  光谷于2001年开始起步,这个传统的高新技术行业以及高校聚集区,开始出现大量住宅楼盘,从最初的为高校教工、企业职工作为生活配套,发展十几年之后,该区域住宅户型多集中在居家型的两房和三房。区域项目的宣传也多迎合年轻人的喜好,逐渐成为武汉刚需置业者关注的置业热门区域。

  之后,南湖、沌口、后湖、盘龙城等一个个因为房地产开发助力而兴起的新区,一个个破茧而出,成为武汉人居住的重镇。

  发展:居住新区都有一个支撑点

  南湖、盘龙城、光谷、金银湖这一个个新兴住宅区的兴起,看似全是房地产开发商全方位布局的功劳,开发商之所以愿意把一块荒芜之地,联手打造成居住几十万人的新城,其背后的逻辑在哪?武汉每一个新兴居住区的形成,看似没有规律,实际上每一个新城的形成,背后都有强劲的支撑力。

  以光谷为例,作为高智力密集区,东湖高新区拥有着强劲而持续的创新激情与创新活力。这里聚集有48所高等院校、56个中央及省部属科研院所、11个国家重点实验室、10个国家工程技术中心和700多个技术研发机构;这里还有旨在培育光谷持续创新能力而建造的光电国家实验室、国家植物基因研究中心(武汉)和P4实验室。但住宅产业的相对滞后,让在高新区工作的群体,缺少归属感,此时房地产业在光谷的崛起,弥补了这一缺陷。

  再看2007年起步的盘龙城,房价便宜仅仅只是吸引武汉主城区人口前往置业的原因之一,随着汉正街商户大举向汉口北搬迁,盘龙城从一座典型的“睡觉之城”,变成一座真正意义上有商业、有产业、有配套的新城。另外,作为扼守武汉北大门的要塞,盘龙城还具有其独有的区位优势。

  不仅如此,后湖、金银湖、白沙洲、四新这些区域,或因桥梁经济而兴起,或因轨道交通而兴旺,每一个区域的发展背后,都是武汉实打实经济发展、基础设施改善的结局。

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