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武汉房价连涨13个月 月均成交超1.3万套

A-A+2014年1月6日08:54荆楚网-湖北日报评论

  湖北日报讯 记者 彭一苇

  武汉市房地产市场信息网数据显示,截至上月29日,全市2013年新建商品住房成交158394套,已超过2012年,创下新的成交量纪录。

  回顾2013,虽经多轮调控,寒意阵阵,但武汉楼市未现大幅降温,度过了楼市“暖冬”。

  基本实现年度限价目标

  2013年1月,武汉楼市即现“开门红”:开发商“以价换量”,成交13357套;3月成交量进一步攀升至14174套。

  在此期间,被誉为史上最严厉的“国五条”及其细则出台,3月底,汉版“国五条”落地。但调控政策“雷声大雨点小”。从楼市成交价格看,调控只在短期内有一定影响,楼市随后很快活跃起来,成交量一路看涨,全年平均月成交量超过1.3万套,在10月达到最高峰15782套。

  中国指数研究院华中分院数据显示,去年武汉市住宅成交均价为每平方米6851元,较上年上涨7.6%。受市场旺盛需求、土地市场地王频出等因素的推动,自2012年9月以来,武汉市住宅成交均价连续上涨13个月。

  中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示,充足的供应、强劲的刚需、加上改善型需求以及相对平稳的均价,使武汉楼市在调控政策下依然创下新高。去年末,受“汉七条”等政策影响,房价开始停涨并出现微调。但总体来看,基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。

  二手房交易异常火爆

  2013年“国五条”中有调整二手房个税的条款,但其结果却是刺激了二手房交易。

  武汉市房地产市场信息网数据显示,去年1月,武汉存量住房交易套数为3576套,平均价格为每平方米4734.98元。当年3月,“国五条”及细则出台后,成交套数跃升至8344套。到11月,武汉存量住房成交已达48110套,接近之前两年总和,平均价格涨至每平方米5422.05元。

  21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾认为,“国五条”细则落地前,全国涌现二手房交易高潮。政府是设想增加卖房者的交易成本,抑制二手房买卖,但实际上,这种交易成本通常由买房者承担,因此调控没有起到预想作用。而且,“国五条”落地后,各地大多没有严格按转让所得的20%计征个税。黄蕾表示,调控政策的发布也是一个逐步摸索的过程,今后会逐步成熟。

  土地成交量跌价升

  “90.1亿元!成交!”

  去年9月,汉口精武路地块经过1个多小时激烈竞拍,被广州越秀地产拿下,楼面价达到每平方米12617元,成为武汉地块总价最高、单价最贵的“双料地王”。

  受住宅市场不断创新高的带动,后湖、光谷、四新等多个区域楼面单价也创新高。

  由于前景看好,武汉已聚集了40多家品牌房地产企业,纷纷增加土地储备。如去年2月,绿地集团一口气拍下汉南区东荆街9宗地块,面积约70万平方米。

  尽管如此,但中国指数研究院华中分院统计,去年武汉累计推出231宗地块,比上年减少56宗;土地供应面积1143万平方米,同比下降33%;累计成交土地220宗,成交面积同比下滑24.37%。

  该院研究总监李国政预测,武汉一些房价上涨过快的区域,今年可能因政策因素降温,房价上涨速度放缓,但楼市总体将保持平稳发展。

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