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县城配套不够完善 居民更愿到城区购房

A-A+2014年2月28日07:30荆楚网-楚天都市报评论

  与黄师傅有类似想法的人不少。孝昌县政府一部门负责人透露,该县南部的邹岗镇、丰山镇、周巷镇、白沙镇、陡山镇等地居民,很多更愿意到孝感城区甚至武汉市购房。

  秭归县一位房地产商告诉记者,该县县城仅有约10万名居民,几年间商品房总开发面积约140万平方米,售出量70%左右。“能卖出这么多,已经很不容易了。现在很多准备买房的人,都在寻思到宜昌买房,因为从秭归县城到宜昌城区仅有30公里,开车用不了半个小时。”

  秭归县沙镇溪镇原乐兴村8组居民王祖伦说,几年前,他考虑在县城买房,但和儿子商量后,最终在宜昌市伍家岗区买了一套房。“当时宜昌城区的房价比我们县城贵2000元左右,但那里的交通、教育、医疗等条件更好,找工作也更加方便。我们村共有17户在外购房,9户选择了宜昌城区。”

  秭归县房管局工作人员分析,该县县城的房价已经接近每平方米4000元,与宜昌城区部分楼盘的差距不大,让当地更多购房者将目光投向宜昌城区。

  而在蕲春县城,多位市民表示,这里距江西九江不远,对购房者也有一定的吸引力。

  隐忧

  购买力趋于不足 供应量初显过剩

  探访中记者了解到,一些县城经济总量并不算大,可房地产是最先苏醒并活跃起来的产业,在县城里风生水起。很多开发商眼中的县城房地产既是处女地也是香饽饽,争相去进行投资开发。

  阳新县房地产管理局提供的一份数据显示,2009年到2013年间,当地商品房预售面积为170.28万平方米;孝昌县房管部门则称,2007年11月至今,房地产开工项目38个,共开发房源11310套;大悟县房管部门的资料表明,2007年11月至今,登记在册的房地产开工项目39个,共开发房源9297套;蕲春相关部门则介绍,2007年至今,当地共建房地产项目24个,共开发房屋6950套;即便地处偏远山区的房县,2007年至今年的2月20日,开发销售的楼盘达21个,总数为7308套。

  三四年前,一些开发商进军县城时,正逢楼市红火期,确实大赚了一把。2007年进入阳新开发商品房的陈姓老板称,当年他开发一个小区200多套房,开盘当天,购房的人排起了约千米的长队,200多套房很快就售罄,有的人还找关系来买房。可近两年来,再也很难出现当年的火爆情景。

  楼市降温除了市场逐渐饱和,价格上涨而购买力有限也是重要原因。

  “能够住上好的房子,确实是我们老百姓的一个梦想,可也要让我们买得起房啊!”在薪春老城居住的王师傅表示,2013年,当地政府公布的城镇居民人均可支配收入17690元,农民人均纯收入6247元,可现在县城商品房均价已达每平方米3000元左右,收入与房价之间的差异,让不少市民感叹:想买一套房真不容易。

  阳新县城的居民,这几年也明显感觉房价上涨势头很猛:2007年县城买房每平方米单价才600-700元,而现在商品房每平方米均价已达3000元,这让不少打算购房的市民也望而却步。

  而在孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等地,记者了解到,普通公务员每月扣除养老、医疗等保险,能拿到手的工资和奖金多在1500元—2500元不等,可商品房的每平方米均价少则3000元,多则达到4000元,影响到不少市民购房者的热情。

  与之形成对比的却是,部分县城开发的商品房已出现供应过剩风险或已明显供大于求的现象。在蕲春、阳新、孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等县,根据当地房管部门提供的数据,2007年至今,一些开发商的楼盘,至少还有三成以上的增量房尚未售出,而少数地方的增量房达到六成以上。

  对此,业内人士称,近年,我省县域房地产发展强劲,可背后也存在商品房建设总量偏大、待售面积增长速度较快等隐忧。

 

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