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汉七条致远城区楼盘成交量下滑 每平价格跌467元

A-A+2014年3月13日19:51荆楚网-楚天都市报评论

  楚天都市报讯 记者陈珂

  去年底武汉出台的楼市新政“汉七条”,提高了外地人的购房门槛,经过3个多月的发酵,武汉远城区楼盘,在销量和价格上受到的影响更加明显。

  远城区楼盘成交下滑

  今年1~2月,武汉新建住宅成交超过1.8万套,楼市成交量稳定。但也并非所有区域的楼盘日子都好过。

  “高峰时我们的客源有四成左右为非武汉本地客户,如今这个比例已经降低到10%。”盘龙城一家楼盘开发商对记者表示。

  而这并非个案。亿房研究中心的数据显示,今年1月,武汉远城区销售套数为2810套,比去年12月减少1045套,今年2月销售量则进一步下滑到2193套,较去年12月份成交量减少1662套。

  记者了解,外地客户在汉购房较为分化,一部分购买市中心中高端楼盘,而另一部分会集中在黄陂、江夏等地购房。在汉七条出台及武汉严厉打击“假社保”之后,这部分楼盘客源开始出现下降。

  房价因成交量而下跌

  在销量有所降低之后,武汉远城区的房价也出现变化。

  以今年1月为例,武汉几个远城区168个在售楼盘,平均报价为5023元/平方米,较去年12月下跌128元,2月报价则进一步调整为4684元/平方米,较去年12月下跌467元/平方米。而同期,武汉主城区在售楼盘报价,仅仅是今年2月因春节因素出现下跌,1月报价仍在上涨。

  对此亿房研究中心人士认为,从统计上看,同期在远城区中房价相对较高的江夏区销量有明显收缩,导致远城区楼市当月价格下挫。“因客户结构的原因,汉七条、公积金新政等政策,对以外地购房者居多的远城区而言,影响力度要大于主城区。”

  远城区楼市吸引力犹在

  值得注意的是,虽然远城区报价年初环比有所下降,但同比去年初,部分区域报价仍有两位数涨幅。

  “远城区楼盘的价格,相比中心城区,仍有明显的价格差。”前述盘龙城楼盘开发商认为,因价格差导致的转移置业趋势仍然存在。如2012年汉阳四新片区均价6000多元/平方米的时候,外地客户一度占比接近25%,但随着该区域房价涨至如今7800元/平方米左右,外地客户比例也大幅降至15%左右。而从目前情况看,江夏对于光谷、盘龙城对于后湖,目前的价格差仍在2000元/平方米左右。

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