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武汉楼市2年来首现供大于求 销售供应面积比0.8

A-A+2014年9月5日08:05荆楚网-楚天都市报评论

  中国指数研究院最新统计,今年1—8月,武汉住宅成交面积1011万平方米,但供应面积达1245万平方米,销供比为0.8,两年来首次跌破1,也就是说,现在市场上如果推出100套新房,只能卖掉80套。意味着楼市已经供大于求。

  这或许就是为何武汉楼市成交量依然很大,但开发商普遍不敢乱涨价的关键原因。

  销供比两年来首次跌破1

  中国指数研究院的最新统计显示,今年1—8月,武汉楼市销供比两年来首次跌破1,在销售热门区域白沙洲片区,销供比甚至低至0.59。而去年同期,武汉市楼市销售面积达到1009万平方米,供应为839万平方米,销供比为1.2。

  武汉房管局的权威数据也显示,从2季度开始,武汉新增住宅高达78017套,但同期销售为40038套,再加上已有的库存房源,武汉楼市已出现阶段性供大于求。

  以今年8月为例,当月武汉各大楼盘共推盘22次,与7月基本持平,累计新推房源4679套,而开盘当天的销售为2203套,平均销售率只有47%,有6个项目的当日销售率甚至低于30%,全月只有一个项目销售率超90%。

  供应量大抑制房价上涨

  今年8月,武汉新建住宅成交14264套,依然处于成交高峰。

  正是由于供应压力大,虽然整体成交量依然很大,但平摊到具体项目,成交业绩就相对一般,而这成为压抑武汉房价上涨的重要因素。

  以供应量较大的白沙洲片区为例,从去年下半年至今,核心区域在售楼盘价格,一直维持在7000元/平方米左右。同样在供应量较大的徐东及周边片区,房价也基本处于稳定的局面,以一个滨江楼盘为例,去年11月大户型报价10600元/平方米,目前同样户型的报价,反而还低200—400元/平方米。

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