原标题：黄金周13个重点城市二手房价下跌，深圳成交量同比降47%
澎湃新闻记者 计思敏
作为传统“金九银十”购房置业季，今年国庆黄金周楼市成交数据出炉。数据显示，重点城市二手房市场比去年明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；重点城市新房市场成交微涨，但北京黄金周热度不及去年。
重点城市二手房日均交易量同比增50%，但市场总体走势仍向下
10月9日，贝壳研究院统计数据显示，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时，深圳受调控影响，今年黄金周比去年下降47%，廊坊下降45%。
统计监测数据显示，今年国庆节期间的市场同期表现与9月份类似，9月份二手房市场交易量同比增长20%，前三季度重点城市二手房市场的交易量超过去年同期。
2020年国庆节期间链家二手房成交量同比增长贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于，改善型换房需求提升。与去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加，挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。另外，中高价位房源成交占比提高。北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降，450-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。
2020年国庆节期间链家二手房新增挂牌量同比增长但是贝壳研究院数据显示，从短期看，今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场比8月份下降14%，国庆节第一周市场比9月继续降温。
许小乐称，受节日因素影响，重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。同时，18城中13个城市成交均价比9月份下跌。这表明，7月份以来的调控政策效应正在释放。
贝壳研究院认为，从市场预期看，今年国庆黄金周期间，业主市场预期基本延续了去年的情况，但不同城市的分化比较明显。深圳和上海的业主涨价预期相对较强，并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温，挂牌量减少，表明一定的待价惜售心态。
此外，杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置，但随着交易量上升，今年市场预期比去年有所提升。
2020年国庆节北京、上海、广州成交总价结构长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱，长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多，预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱，今年继续下探，后市趋冷。
贝壳研究院指出，今年国庆黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下，比去年同期有明显的量价升温，这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但是也需要看到市场短期的预期分化，除了深圳、上海、杭州、广州外，其他城市市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。因此，我们预计，今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。
重点城市新房成交微涨，北京黄金周热度不及去年
从新房市场表现看，重点城市成交微涨，北京黄金周热度不及去年。
贝壳研究院统计整理数据显示，2020年黄金周（2020年1-8日）全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周（2019年1-7日）分别增长14%和12%，考虑到今年黄金周比往年多一天，2020年的黄金周成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。
北京市场方面，贝壳研究院统计整理数据显示，2020年北京十一黄金周期间（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面积1.8万平方米，成交均价为48204元/平方米。与去年黄金周（2019.10.1-2019.10.7）相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。
不同于北京的新房市场，上海新房市场“银十”成色十足。据上海中原地产数据显示，长假期间新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。
区域表现上，前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力，成交面积达到3.9万平方米，还是处于全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面积达到1.7万平方米。其余各区成交量都不超过1万平方米。市中心的长宁区成交出现挂0现象。总体来看，节前供应活跃的区域，假期中成交量有惯性延续，其余地区成交量缩水明显。
上海中原地产市场分析师卢文曦提到，今年十一假期前房企加速推盘，供应充分，市场选择面大，也让成交成为可能。同时，以往假期选择出游等等，留给看房的时间不多，但是这次8天假期时间比较富裕，使得仔细考察项目成为可能。
相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，深圳新房市场在国庆假期的日均销售面积仍呈现上涨态势。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，深圳虽然迎来最严调控政策，“假离婚”购房需求被抑制，但由于新房较为稀缺，今年国庆周日均销售面积较去年仍上升16.4%。
