2014年百城指数 武汉房价监测长江商报消息 洪山区、汉阳区、东湖高新开发区销量列前三，但房价已连续第7个月下降
■本报记者 刘倩雯
随着多项利好政策的出台，武汉楼市成交量在11月高歌猛进，累计成交量达2.1万套，再次打破10月成交2.01万套的历史纪录。据中国指数研究院华中分院统计，截至今年11月30日，武汉市今年的住宅成交量已达16.08万套，已打破了2013年15.9万套的历史纪录，堪称全国最火爆的楼市之一。
对此，中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，武汉提前一个月超越去年成交量，一方面得益于城市基建与产业经济发展，对外来人口吸引力增强；另一方面，随着市场供应量大增，性价比更高的产品层出不穷，买房人选择余地加大，刺激了需求释放。此外，限购限贷政策放松后，市场需求集中爆发也是一大原因。
房价再跌引江城购房潮
中国百城价格指数统计，2014年11月，武汉住宅样本平均价格7773元/平方米，较上月降低1.52%，连续第7个月下降。
房价连续下跌的同时，武汉楼市成交量也相应增多。据中国指数研究院华中分院的监测数据显示，武汉市11月的推盘次数达32次，较10月增加一倍以上，累计推出7723套，当日销售3869套。
从整体销量来看，洪山区、汉阳区、东湖高新开发区的销售量位列前三。其中，白沙洲区域与汉阳四新区域依然是供需两旺的热点区域。此外，在限购限贷放开后，东湖高新开发区的外来购房占比较大，月均成交增幅在3成以上，前11个月，含东湖高新开发区与江夏区在内，“大光谷区域”已成为武汉楼市销量最高的区域。
李国政认为，自9月救市以来，新政不断，弱刺激汇聚成强刺激，刚需、改善、投资同步释放，武汉楼市呈现供需两旺格局，10月、11月连创新高，月度、年度纪录纷纷被打破，成交面积高居全国第二。
他还表示，特别是二套房首付与利率门槛的大幅降低，使得改善性买家比例大增，从部分项目开盘情况看，110平米以上的三房、四房以及一些洋房销售甚至超过刚需产品，成为直接受益者。
武汉再现“日光盘”
今年下半年以来，武汉住宅开盘去化成绩最好的也仅在9成左右。据了解，今年11月，武汉楼市再现“日光盘”，位于汉阳滨江商务区的世茂锦绣长江就是两座“日光盘”之一，该楼盘在11月推出的173套房子，当天即售罄。
这不仅说明了武汉楼市在政府救市以来的市场表现，同时也说明了鹦鹉洲长江大桥及地铁4号线的通车在即，已经对武昌、汉阳的滨江地段产生极大的推动作用。有业内人士认为，武汉楼市12月的成交量将依然保持旺盛，将继续保持日均600套的成交量。其中，一些前期热销后存货不多或新建地铁沿线的项目，将在价格方面作出试探性的涨价。
对此，李国政认为，以鹦鹉洲大桥为代表的二环线、地铁4号线二期等工程的催化效应，对汉阳楼市起到巨大支撑作用，这也是汉阳能够保持2013年的旺势，继续高居全市第二的原因。
全国房价再跌0.38%
中国百城价格指数显示，2014年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有4个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加3个，其中跌幅在1%以上的有37个，与上月持平。
此外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26235元/平方米，环比上涨0.11%，是2012年9月以来首次下跌。
“整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。”李国政分析指出，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量将继续上升；而成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市。
他还表示，“未来数月内，在高库存及年度销售目标的压力下，‘去库存’仍是楼市主旋律，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价将继续下行。”
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