大多购房者是给父母买房
据一名对蕲春楼市有多年研究的业内人士介绍，蕲春县外出务工人口达30余万，买房已成为家庭目标，这30多万人均是买房潜在客户。同时外出务工者大多在春节期间返乡，所以春节期间是签合同、备案的旺季。结合这种特点，房产商平常开盘不多，都集中在年底开盘。蕲春县是外出务工人口大县，大部分购房者是给父母和家人买房，目前楼盘入住率已达50%-60%。
据相关资料介绍，蕲春县作为湖北省的国家级贫困县之一，农民外出务工便成为脱贫致富的重要途径。目前，蕲春县总人口约为110万人，蕲春县乡村人口约80万人，富余劳动力占近30万人。在地少劳动力富余的现状下，蕲春县外出务工人数一直以来每年约为24万人，今年已达30多万。
根据2014年8月一篇名为“2013年中国城市分级名单（非港澳台）”的分析指出，蕲春属于五线城市，据介绍，五线城市多数都是中西部地区的地级市，经济基础较差，交通不够便利，成规模的企业数量有限，辖区内农业人口仍占大多数，各自正在探求工业化的发展方向。
蕲春县城市总体规划（2012-2030）公示的中心城区空间发展策略指出：跳出老城建新城，强化以现代金融、现代物流、旅游休闲、商务科技、研发以及会展、信息咨询、教育培训等为主要内容的现代服务业集聚中心的建设，提升中心城区作为县域中心的综合服务职能中心城区主导发展方向为向南、向西，实施“南扩、西拓、北优、东控”的发展思路。
蕲春房地产协会秘书长董剑超认为，蕲春目前的城镇化水平只有35%，为了响应国家提出的加快城镇化发展，楼市开发量增长较快，在短期内会形成较大的存量。
目前，随着该县外地企业纷纷落户，为当地提供了大量的就业岗位，吸引外出务工者返乡就业。
“返乡置业”成开发商必修课
据蕲春县某房产专家分析，蕲春城镇化建设目标是实现40万城镇人口，在此大背景下，其房产开发量趋向增长。近年来，政府打造蕲春的旅游文化产业，加大工业化进程，一定程度上加快了地方经济增长，已有部分外来务工人口选择留下来，形成楼市的潜在客户群。
业内人士认为，返乡置业受众目标单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业。而这部分人购房多是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所，并非短炒短卖。因此，他们出手会更为谨慎和保守，不会因为看好今后的升值潜力而草率出手。三四线城市楼市支撑力量主要来自刚需客户，几乎没有炒房因素。
中国指数研究院华中分院市场总监李国政分析，湖北省内三四线城市外出务工多在北上广等一线城市，一线城市房价达三万以上，买房很难，一线城市的工资结合家乡的房价就很好接受。近年来房价不断上涨，同时一线城市空气污染严重，生活节奏快成本高，交通堵塞等问题，都促成了返乡置业潮。但在一二线城市务工人员看来，实际上和心理上都有了房子，才有根。县城中心区的房产价格虽然达到4000多元，对于他们来说能够接受。因此，未来的三四线城市楼市发展空间很大。
关于返乡置业导致的空置率问题，李国政表示，短时间内多数购房者没有入住，空置率是存在的，实际上，购房者会将房子出租，或者计划在今后回来入住。工作在一线城市，买房在二三线城市蔚然成风，提前为自己留好退路，“手里有房心中不慌！”这也构成了“返乡置业”的原因。从目前来看，这一趋势还将不断强化，围绕“返乡置业”的营销也就有必要常态化，而不仅仅是节假日凑个热闹。实际上，品牌房企已经在这方面走在了前面，最近几年，万科、保利、万达等品牌企业，都在武汉开展了各种形式的“返乡置业”营销活动，效果相当不错。
春节期间是蕲春县城房产销售旺季。2012年起，每年春节销量均达到1000套左右。同时2013年春节期间销售住宅总面积30多万平方米，2014年达到42万平方米。
