武汉房价拐点现端倪 买房步步惊心
关于楼市的拐点近年来说了很多次，那么这一次是不是真的“狼来了”？也许很难准确预测，但众多业内人士相信，在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下，开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是必然的选择。
统计显示，武汉10月住宅均价环比9月停涨，11月则出现了首次环比下跌。武汉11月新住宅均价7804元，下跌幅度为0.39%，比上海、南京等地的降幅要小。
虽然目前江城房价没有出现整体降价，但局部片区楼盘直降近千元的现实，加上开盘销售量比以前大减的普遍现象，业内人士认为武汉楼市已出现松动迹象。
汉口片区的房价一直是武汉楼市的“风向标”。记者上个双休日暗访汉口20多个在售楼盘，发现看似平静的房价背后，暗涌着阵阵降价潮，至少有三成楼盘回调了价格。
事实上，距离2012年仅剩月余，对于房企来说，来年企业将选择何种模式以应对趋冷的市场，这恐怕比年底冲业绩还要重要些。因此，降价促销、消化库存、项目合作等“过冬模式”已经在武汉楼市启动。
今年在楼市调控之下，武汉楼市虽然没有出现去年那样大涨情况，但是在楼盘“多频率开盘、小幅推高开盘价”策略下，多个片区房价都差不多涨了500元/平方米左右。进入11月份，开盘推高房价的楼盘明显减少，多数维持在前期水平，像汉口两个楼盘，开盘价比之前预期价降了2000元/平方米。
12月1日，武汉最大规模土地拍卖全部“延期”，这已是本次土地拍卖多次延期后又一次整体延期。业内人士分析，这一次土拍整体延期，显示武汉土地市场正在遭遇寒冬，市场低迷的态势还有可能延续。
至于限购政策“退出”的前提是否是住宅征收房地产税的全面推广，前述住建部官员未予表态。他只是强调，楼市调控在可以预见的未来，没有放松的可能，而限购是本轮调控的核心手段之一。
随着武汉房价的实质性下降，我市近期已出现因降价而出现的楼盘集体退房事件。市房管局已召集房产中介和开发商开会，要求做好降价后的安抚工作。
在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗，不仅在一线城市高调促销，价格大战还迅速蔓延到二三线城市，楼市过冬已经成为开发商共识。
“经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。”这是人民银行调查统计司近日撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》之中的观点。
据统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定。
上个周末，万科史无前例地启动了一场涉及10亿房源的网购行动。网上卖房到底是营销噱头，还是切实之举，业界对此仍存在争议。更有业内人士认为，万科网上卖房是在跟“面子”对赌，在网下卖房困难之时，把大批房源搬到网上，为降价找更合理的理由。
