长江商报消息 前三季度，湖北商品房销售面积同比增14.1%，创近21个月新高

　　□本报记者 杨玲玲

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　　继去年成交量跃居全国第一后，今年武汉楼市已将火爆之势变为常态。城建利好、降息降首付、改善性需求释放等，造就了武汉楼市的供需两旺。武汉正成为“白银时代”全国品牌房企的最佳掘金地。

　　湖北省统计局数据显示，前三季度，湖北房地产开发完成投资2950.50亿元，增长4.1%；商品房销售面积和销售额全面回升，商品房销售面积3880.12万平方米，增长14.1%，创21个月新高；商品房销售额2221.93亿元，增长17.6%。

　　另据中指院华中分院最新统计数据，今年前三季度，武汉新建住房成交近14.8万套，距离2014年17.9万套纪录差3.1万套，再创新高几无悬念，有望蝉联全国成交量第一名。

　　“金九银十”成色十足

　　在南昌工作的武汉人小曼，打算买一套房子作新房。小曼告诉长江商报记者，今年以来她一直很关注武汉的楼盘、房价和购房政策。

　　“房价平稳上升，买房的各项优惠政策也在不断加码。公积金异地互贷、普通住房标准调整、银行降准降息、首付比例下降等政策的先后落地，无疑加速了我的购房速度。”小曼提到，不久前在南湖片区看中一套房，签了购房合同，预计明年年尾交房入住。

　　亿房网相关研究报告显示，受近年来大规模土地出让和年末返乡置业潮的影响，市场供应仍居高峰，今年1月商品房和商品住宅供应量创下历史同期新高。2月春节长假，主城区商品住宅销量出现下滑。不过，进入传统销售旺季“金三银四”，在限购限贷松绑的大红利下，楼市迅速回暖，成交量大幅增加，再度刷新同期销量纪录。红5月更是迎风而上，万元盘的销售持续火爆，15000元/平方米以上的高端项目，也是处于稳步增加的状态。

　　下半年以来，淡季不淡，传统的销售旺季“金九银十”更是成色十足。9月，武汉新建住房成交1.97万套，超越8月的1.91万套，刷新了武汉单月成交第三高纪录，前9个月武汉新建住房成交14.82万套，较去年同期增长24.2%，平均月成交1.64万套。而国庆7天武汉新建住房成交约3600套，较去年国庆的2670套增长34.8%，日均成交破500套，成为武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

　　记者在走访中发现，前三季度，白沙洲的万科金色城市、南湖的保利公园九里等销售数量均很可观。业内人士告诉记者，与以往远城区项目占据武汉住宅成交套数排行榜榜首不同的是，随着改善性需求的全面释放，主城区中高端项目受到热捧。

　　10月28日，记者走访了解到，9月19日融科天域开盘，合计推出房源632套，上午9点30分开始选房，截止到下午1点30分，去化506套，去化率达80%。而东原晴天见更是创造了两次开盘日光的纪录。“临近规划中的地铁7号线，项目容积率4.37，总建筑面积13万平方米。8月22日一期开盘推出270套，开盘3个小时即售罄。10月6日，二期开盘推出195套房源，2小时被抢购一空。”售楼部营销人员说道。

　　标杆房企逐鹿大武汉

　　2014年武汉GDP已突破万亿大关，随着每年通车一条地铁的“武汉速度”，越来越多的全国百强企业进入武汉。外来资本抢驻武汉市场，已经成为武汉楼市不断向上的推动力量。

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政告诉长江商报记者，2015年前三季度，武汉市场占有率20强中，相比于万科、保利、金地、福星惠誉的多盘联动，华侨城、泛海、万达实现了标杆性项目的突破。此外，中建、越秀首次跻身前十。

　　从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，推动城市价值提升，目前城中村改造接近尾声，旧城改造拉开序幕，特别是汉口、武昌核心地段，外来房企看好其成为今后的土地市场热点。另外，武汉的城建利好仍在推向新高度，目前9条地铁在建，明年要达到同时开工14条，对房地产市场的刺激不言而喻。

　　日益繁荣的武汉房地产市场，也引起了企业间的商业比拼。群雄逐鹿，武汉产业地产、商业地产亦颇受外来资本青睐。9月12日，湖北省2015年长三角文化产业招商洽谈会上，复地集团股份有限公司执行总裁王基平宣布，复地集团与长江出版传媒股份有限公司拟共同投资32亿元，在东湖高新区建设长江数字文化产业园。

　　此外，武汉恒隆广场规划方案近日公示，项目总投资130亿元，建成后将包括3栋公寓式酒店、1栋6层商业广场以及1栋高达320.7米的61层办公楼，总建筑面积达71.4万方。

　　9月25日，第十届中国（武汉）国际园林博览会开幕。昔日张公堤旁的金口垃圾场，变身为园博园。从圈定大汉口格局的防洪长堤，到今天中国最大的城市绿道公园群，张公堤向世界讲述城市复兴中的生态回归故事。

　　房地产企业在促进武汉房地产业的发展，推进旧城、棚户区改造，改善城市环境面貌、改善人民群众的居住条件、促进房地产业发展等方面都做出了突出贡献。

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