图为：武汉商品房库存有望降低刚刚结束的中央经济工作会议上，中央做出的“化解房地产库存”系列部署，成为关注焦点。在这样的政策背景下，武汉楼市将迎来哪些改变？对农民工进城买房租房，会带来哪些便利？对普通市民买房租房，又会产生哪些影响？
农民工或将先落户再买房
会议强调，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
这意味着农民工将从先买房后落户转为先落户再买房。记者了解到，按武汉现行政策，外地人（含农民工）在武汉中心城区购新房达到100平方米以上或购房资金达到50万元以上，方能获得武汉户籍，远城区的标准是80平方米以上或20万元以上。
对此，湖北省社科院经济研究所所长叶学平认为，新型城镇化，是消除房地产库存压力的有效途径。目前的人口转移，更多的是往特大城市聚集，而新型城镇化要求以人为核心，优先就近城镇化。只有城市户籍向农民工放开，才能吸引更多农民工就近就业、置业，进而扩大商品住房的消费需求，减少区域商品房库存。
服务式公寓迎来发展空间
会议指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
今年，武汉江汉区就通过购买盘龙城某小区的商品房，作为该区域公租房房源，这样的举措，一方面能快速筹集房源，另一方面也有利于化解积压的商品房。未来预计会有更多的公租房，采取这种方式筹集房源。
专业房屋运营机构——优客逸家（武汉）相关负责人表示，随着武汉城市吸引力的提升，越来越多的年轻人来武汉就业，他们有强烈的居住需求，而部分商品房暂时处于闲置之中，又无法发挥作用。这样的情形下，机构投资者整体收购商品房，再打造成服务式公寓出租，可谓一石二鸟。未来，随着政策的明确支持，江城经营公寓的企业会增多，规模性租房业务会发展起来，这对消化商品房库存有积极意义。
市民购房成本有望降低
会议提出“取消过时的限制性措施”，同时“鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”，是否意味着购房成本将继续降低？
今年，由于武汉房地产市场火爆，房价整体呈现10%以上涨幅。武汉一家开发商人士表示，政策鼓励降价，将会给市场形成新的引导，这对明年房企的定价策略会产生影响。
湖北房地产经济学会常务理事李国政认为，展望2016年，当去库存成为政策核心出发点，预计政策面会出台更多刺激措施，包括降低外地购房者入户门槛、银行信贷成本降低、公积金扩大使用面等等，有望进一步降低武汉购房的成本。
实际上，今年政策面已经出台了一系列刺激政策，包括取消限购限贷、降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例等，已经降低不少购房成本。
在政策作用下，武汉今年预计成交总量将达到22万套的规模，再创历史新高。武汉房管局人士介绍，去年底武汉库存消化周期最高达11个月，但目前已回落到8~9个月理想状态。
