对此,东西湖区城乡建设局有关负责人表示担忧,“首先是安全问题,另外还涉及到验收和办证。”他说,入住后将影响房屋验收,不能验收就不能交房和办理产权证明。

  小区业主方先生解释,他们并非没有安全意识,而是为了生计,“毕竟每月可省一两千元的房租”。

  就在记者现场采访时,当晚6时许,又有一位父亲带着两个年幼的儿子搬进了小区,他们提着被子和大包小包行李,搬进了府上顶层32楼的新房。这位父亲叫彭国栋,湖南衡阳人,在距府上5公里外的东西湖径河街工作。他说,在径河租房月租金要900元,为了节约开支,才决定搬进无水无电的新房,哪怕每天爬32层高楼。

   原因

  开发商资金链断裂

  正在设法找钱

  承揽府上住宅小区一期精装修的童师傅介绍,材料由开发商提供,他仅负责装修,地板和房门均由供货厂家安装;因部分材料没有到位,装修还有收尾工作。目前,开发商升阳置业欠其工钱上千万元,他借债背负的月息达30多万元。据了解,升阳置业还欠建筑施工单位 5600万元工程款。

  府上的售楼部,去年下半年已难觅工作人员。记者拨通原售楼部彭经理的手机,对方称已于去年6月离职。开发商张总的手机无人接听,发短信也无回应。

  售楼资金是否纳入专户监管?“资金监管也只管到主体完工,土建完工也会返还,目前府上项目资金链断裂,后期地块报建已陷入停滞。”东西湖区房管局房地产开发科杨科长说,开发商资金链断裂,除部分资金挪用到江夏项目外,别墅滞销也是重要原因。

  他介绍,府上一期的108套别墅,前期因武汉限购,外地人不能买;后因资金链断裂,住宅楼不能交房,影响到别墅销售,目前未售的别墅多达98套,均被债权人抵押。“项目运作是市场行为,政府还在积极协调。”杨科长介绍,开发商债务方面,府上项目二期地块有待开发,有关部门正在协商,拟用二期地块冲抵施工企业一期的建筑款;楼盘方面,相关部门已经垫资开始施工,争取让小区尽快通上自来水。

  杨科长还表示,目前,开发商资产大于债务,正在设法找钱,最近两个月特别关键,如果融资顺利则有望打破僵局,让府上项目早日“活起来”。

   ■ 专家观点

  地产开发高杠杆运行风险高

  买房可多考虑品牌开发商

  湖北房地产经济学会常务理事李国政表示,当前房地产行业确实存在高杠杆运行的问题。有的开发商从拿地融资到开发贷款,各个环节过多地借助杠杆,项目的综合性风险就很高,一个环节出现问题就会出现资金链断裂,影响到整个楼盘的开发,甚至出现崩盘和烂尾。

  李国政说,2012年出台的武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法,就是为了确保预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益,防范交易风险。

  对于普通购房者而言,很难了解到开发商的资金和运营情况。李国政建议,一般来说,品牌开发商不仅开发经验丰富,而且资金实力较为雄厚,抵御风险的能力比较强,购房时可多加考虑。

  湖北金卫律师事务所律师李海夫认为,购房人的合法权益受到侵害时,应拿起法律的武器维权;此外,相关政府职能部门应加强监管,从源头上防范烂尾楼的出现。