近日，记者登录武汉市国土资源和规划局发现，2016年6月8日，该局再次对武汉西北湖地产开发有限公司王家墩广场项目规划方案进行了批前公示。
公示显示，该项目命名为王家墩广场，总建筑面积64813.03平方米，其中商业10467.04平方米，住宅41287.63平方米，包括一栋26层高的住宅，一栋4层商业以及一栋10层的综合楼。2015年9月，该项目也曾发布过规划公示，和当时的公示相比，总建筑面积减少32.3平方米，其中商业减少43.89平方米，住宅增加11.59平方米。
中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，地王项目拿地价格普遍偏高，这也就意味着后续的入市房价相对更高，如果按照正常的进度上市，房子可能陷入“降价则亏本，保价则滞销”的尴尬境地，于是很多开发商会等到房价总体达到高位后才入市。另外，还有股东间有纠纷等其他多种原因。
武汉当地一位不愿具名的业内人士表示，今年包括武汉在内多个二线城市房地产市场持续火爆，项目闲置四年后选择今年入市将获得巨大的溢价收益。
武汉市房管局数据显示，王家墩广场所在的武汉市江汉区，2011年第一季度商品住房成交均价为10889.38元/平方米，而今年第一季度，该片区新建商品住房成交均价为15332.47元/平方米，五年时间，区域新房成交均价上涨幅度约为41%。
此外，2012年国土资源部《闲置土地处置办法》强调要求必须是“净地”，禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的土地闲置。不过，据了解，在2012年之前，武汉多有毛地出让，拆迁困难也是造成土地闲置的主要原因之一。
拿地公司疑似新长江地产“马甲公司”
记者在采访中多方求证了解到，这一项目真正的开发企业或为湖北新长江置业有限公司，预计今年8月左右实现完工。
6月30日，记者登录全国企业信用信息公示系统查询得知，西北湖地产法人代表周洪伟，也是武汉新长江世纪地产有限公司的董事，同时，记者在武汉新长江世纪地产有限公司的股东信息中看到，湖北新长江置业有限公司出资10000万元，约占91%的股份。
另外，网页信息显示，西北湖地产注册资金为1000万元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“地王”的前一个多月。
房地产企业为何用“马甲公司”拿地？
业内人士表示，开发商“披马甲”新成立公司拿地的情况在业界比较普遍，主要是为了提高公司经营账务的自由度。
行业人士认为，一方面，减少来自社会舆论，以及政府主管部门方面的压力；另一方面，减少房产行业内部压力，并防范土地闲置所招致的“禁买令”。而从财务税务方面来说，一些房地产企业之前的财务税务较为复杂，采用一家财务状况比较清晰的马甲公司拿地就会相对较好。
另外，在土地挂牌竞拍中也存在着采用马甲抬价的行为。房企不以拿地为最终目的，而是希望通过抬高自身储备地块周边的土地价格，达到提升已有项目价值的目的。
