本报讯(记者 刘倩雯)2014年楼市已经进入上交成绩单的时候，据统计，上周武汉新建商品住宅合计成交4339套，成交面积441526平方米，环增11%，增速居中部第一、全国第三。同时上周共计8盘入市，其中盘龙城一楼盘上周开盘即“日光”，去化率100%。
据了解，2014年前三季度，湖北省房地产开发投资累计完成2834亿元，同比增长23.4%；开发施工面积23462万平方米，同比增长25.1%；商品房销售面积3402万平方米，同比增长6.6%，其中，中小户型住宅和商业用房销售增长较快。
多重利好刺激二次置业
“9·30”房贷新政及央行降息提升了市场信心，二手楼市回暖迹象初显。在多重利好下，二次置业购房者成为受益最大的群体。除了首付比例减少外，贷款利息也相对减少。
记者走访发现，五口之家是二次置业的主力军，在多重利好政策下，不少家庭选择购置140平米左右的实用三房，改善型为主。而购房者依旧是以70后、80后为主。
“以前想着过一家三口的生活，生了儿子之后才发现都是空想，上班赚钱是王道。”家住汉口的王女士近期购置了一套140平米大三房，改善一家五口居住条件。
刚需住户二次置业需求增加的同时，开发商也将目标群体转向投资型买家。但在实际市场操作过程中，目前由于楼市还不是很明朗，且房价高位运行，投资型买家非常谨慎。“除非是性价比非常高的盘源，否则他们不会考虑出手。投资客一般考虑市中心‘抗跌性较强’的二手房，即使不升值，也可以放租，例如学区和商圈较繁华的老房源。”
地铁通车带动汉阳楼市
据统计，上周武汉合计成交了4339套， 环比增加了464套，也迎来了年末成交高潮，上周日均成交620套。上周六更是出现了武汉一天住宅成交870套，楼市成交火爆不言而喻。
从成交区域来看，洪山区本周成交657套，领跑全市；而东湖高新、黄陂分别以588套、508套紧跟其后。排在第四的是汉阳区，成交433套。排在第五的东西湖区成交403套。记者发现，汉阳区地铁4号线即将通车，区域楼盘热度明显提升，王家湾片区房价均价在9000元/平米左右，吸引了不少刚需购房者前来置业。
“目前销售效果良好，所剩房源不多了，开年之后房价可能上涨。”汉阳一楼盘置业顾问透露。
另外，从推盘及去化情况来看，12月15日-21日期间，武汉共有8个项目开盘，总推盘量近1900套，较上周增加1500余套，整体去化情况较好。
此次8个开盘项目均为住宅，其中5个为纯新盘3个为老盘加推，5个纯新盘中，2个位于主城区江岸和青山，另外3个位于远城区黄陂、东西湖和蔡甸。大部分楼盘去化率为8成，值得一提的是，盘龙城一楼盘推出392套两房三房，开盘日光，去化率100%，再现“日光”传奇。
