长江商报消息 2014年江城高端住宅成交同比增73%，商业物业却较2013年减少28亿元
□本报记者 刘倩雯
去年上半年，武汉住宅销量达7.5万套，与2013年同期持平，经历观望与平淡之后，下半年的武汉楼市开始发力，特别是7月份武汉开始局部放松限购，到9月解除限购、限贷降息等利好政策，楼市被彻底引爆，6月到11月成交量连续5个月增长，10月、11月全部突破2万套大关，创出单月历史纪录。其中，第四季度卖房6万套，创出季度新高，这一数字甚至超过2008年武汉全年销量。值得关注的是，高端住宅成交面积增速迅猛。
解除限购后
高端住宅成交面积增长73%
因限购解除，武汉去年的高端住宅需求得到释放。2014年武汉高端住宅(均价过万)累计销售264.09万平方米，较2013年增长73%，占武汉住宅成交总量的15.1%，高端住宅均价上涨5.8%达12960元/平方米；武昌连续三年位居首位，2014年销售60万平方米。
洪山区、东湖高新、汉阳区销量分列武汉住宅销量前三位，其中洪山区以280万平方米的销量连续四年位居第一。但这三个区域同样也是新增供应最大的三个区域。随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥通车，以及地铁2号南延线开工，白沙洲、汉阳四新、大光谷区域，已经成为武汉置业的热点区域，作为武汉三环线以内的房价洼地，随着白沙洲、汉阳四新价格趋稳，武汉整体房价也逐步开始稳定。
此外，2014年，120平方米以下面积段仍然是武汉市主力需求面积段，合计成交套数占比达到81%；两房和三房为主力户型，其两者套数占比之和达到88%。
商业物业成交较2013年减少28亿元
多数商业项目在没有明显的利好刺激下，无论是开发商还是投资者对于产品的未来都保持谨慎的态度，旺销商铺的局面未能打开。
去年武汉商用物业成交89万平方米，较2013年减少31万平方米；成交金额143亿元，较2013年减少28亿元。成交均价16103元/平方米，较2013年上涨12.98%。
2014年写字楼(不含SOHO类产品)成交面积67万平方米，较2013年增加约5万平方米，增幅8.35%；成交金额112亿元，较2013年增加40亿元；成交均价10656元/平方米，较2013年下跌7.47%。
中国指数研究院华中分院点评指出，2013年以来，房地产行业优胜劣汰格局出现，市场份额集中日渐明显。2014年武汉市场占有率十强熟面孔居多，十强中本土房企仅占三席，联投集团多个项目集中发力，抢得三甲席位，取得历史性突破；金地、保利、泛海也都凭借代表性项目的出色表现，入围年度十强。武汉前30家房企总销售额占全市份额的50%以上。
房企拿地热情持续高涨
土地供应方面，尽管去年土地溢价率低于2013年，但限购解除后，土地市场明显回暖。众多品牌房企依旧看好武汉的发展潜力，以上海复地、中建三局、美好集团等为代表的龙头房企均继续出手拿地，复地以42.7亿元拿下硚口区中山大道与多福路交会处的商业地块，楼面地价高达9468元/平方米。
相关研究机构发布报告称，从2014年12月29日到2015年1月4日，龙头房企拿地热情高涨，重点监测房企共拿地30宗，总出让金逾139亿元。
今年房企拿地积极性有望进一步回升，但由于市场整体进入调整周期，房企拿地态度亦会保持谨慎，低溢价成交地块将继续成为主流。不同城市土地市场仍将演绎冰火两重天，一线及热点二线城市优质地块仍将是房企必争之地。
对于2015年楼市，中国指数研究院华中分院总监李国政表示，未来两年武汉楼市新增住房量依旧保持高位，“去库存”成楼市新常态。一方面，部分片区供过于求的态势将迫使一些楼盘继续让利跑量。另一方面，拥有优质地段和配套的中心区楼盘集中上市，将对武汉房价起到支撑作用，届时武汉楼市将迎来房价上涨的压力。
